今年首单获批的仓储物流REITs来了！监管发声支持市场供需两端稳步发展

《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs二级市场价格继续调整。截至上周五（9月11日），中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于692.90点和937.11点，周内回报率分别为-0.59%和-0.39%。

据Wind数据，已上市的89只公募REITs产品中，环比上涨的增加至27只。涨幅最大的三只产品为东方红隧道股份高速公路REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT、易方达深高速公路REIT，周内涨幅分别为2.59%、1.88%和1.76%。环比下跌的则为62只，其中跌幅最大的三只产品为建信中关村REIT、易方达广开产园REIT和中金湖北科投光谷产业园REIT，环比跌幅都超过5%。

政策与行业方面，上周监管方面发声支持市场供需两端稳步发展。另外，一级市场供给持续扩容，上周多单产品获进展。 

公募REITs二级市场继续调整
保障房板块领涨

上周公募REITs二级市场缩量回落。截至上周五，中证REITs（收盘）指数收于692.90点，环比下跌0.59%；中证REITs全收益指数收于937.11点，周内下跌0.39%。

分板块来看，开源证券数据显示，上周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs涨跌幅分别为0.39%、-1.32%、-0.55%、-2.68%、-1.24%、-1.72%、-1.51%，保障房板块领涨。

单只产品方面，已上市的89只公募REITs产品中，环比上涨的增加至27只。涨幅最大的三只产品为东方红隧道股份高速公路REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT、易方达深高速公路REIT，周内涨幅分别为2.59%、1.88%和1.76%。

上周涨幅排名前十的公募REITs 

环比下跌的则为62只，其中跌幅最大的三只产品为建信中关村REIT、易方达广开产园REIT和中金湖北科投光谷产业园REIT，环比分别下跌6.79%、6.44%和5.11%，此外还有多只产品单周跌幅超过3%。

上周跌幅排名前十的公募REITs 

成交规模及换手率方面，光大证券数据显示，上周公募REITs成交规模为17.5亿元，生态环保类REITs区间日均换手率领先其他品类。

上周主力净流出375万元，市场交投热情较前一周有所下降。主力资金净流入层面，周内主力净流入额前三的是商业不动产类、新型基础设施类、水利设施类；从单只REIT来看，上周主力净流入额前三的REITs是创金合信北京国资公司REIT、华夏华润消费REIT、中航易商仓储物流REIT。 

一级市场供给加速
监管发声支持市场供需两端稳步发展

上周，政策与行业层面也有多项重磅动态。

首先，监管方面发声支持市场供需两端稳步发展。9月8日，上交所国际合作部总监张斌在HKEX中国机遇论坛上表示，上交所将在两地证监会统筹指导下，进一步推动REITs产品纳入互联互通机制，丰富互联互通投资标的类型。9月10日，中国证监会副主席李超在国新办新闻发布会上表示，将发展多层次债券市场，发挥好资产证券化和REITs盘活存量作用。

其次，多单公募REITs项目获进展。

国信证券统计显示，上周华夏中海商业不动产REIT提交注册申报，底层资产为佛山千灯湖环宇城购物中心，原始权益人中海企业发展集团；国泰海通上实租赁住房REIT在上交所申报，拟注入上海国资平台上海城开集团自持的多宗本地保障性租赁住房物业；华安晶澳科技新能源REIT在深交所申报，底层涵盖河北康保、辽宁朝阳两地合计315.425MW光伏电站项目；中金菜鸟仓储物流REIT正式获证监会批复注册，底层资产为菜鸟网络布局于国内核心流通枢纽的高标准仓储物业，成为2026年首单获批的仓储物流品类公募REIT。

此外，上周还有1单扩募REITs取得新进展，即嘉实京东仓储基础设施REIT已问询。

开源证券指出，近期REITs市场呈现“一级热度高、二级承压调整”的格局。政策层面，商业不动产REITs试点加速落地，底层资产加速向酒店、文创街区等新业态扩容。资金层面，债券利率中枢下移叠加资产荒，REITs分派率与30年期国债利差维持，配置价值仍在，整体定价正从稀缺性溢价转向基本面分化。

封面图片来源：每经媒资库