中原建业董事会主席胡葆森辞任；*ST皇庭股东所持14.78%股份将被司法拍卖｜房产早参

｜2026年9月3日 星期四｜

NO.1 中原建业董事会主席胡葆森辞任 

9月1日，中原建业公告称，胡葆森因需投放更多时间处理其他业务，已辞任公司董事会主席及非执行董事，同时亦不再担任公司提名委员会主席及薪酬委员会成员，自2026年9月1日起生效。由于公司暂无合适人选可即时接替提名委员会主席，董事会将在切实可行的情况下尽快物色合适人选以填补相关空缺，并会于适当时候另行刊发进一步公告。在新任董事会主席获委任前，王凯将暂时主持董事会会议并协调董事会的运作。

点评：随着建业集团创始人逐步退出上市代建平台，公司后续将走向全新治理阶段，能否完成管理层平稳交接、拓展外部代建订单成为核心看点。

NO.2 *ST皇庭股东所持14.78%股份将被司法拍卖

9月2日，*ST皇庭公告称，公司收到广东省深圳市中级人民法院《执行通知书》，法院将于2026年10月29日至30日在京东网司法拍卖平台对公司5%以上股东皇庭产控持有的1.75亿股A股股份（占总股本14.78%）进行公开拍卖。若拍卖完成，皇庭产控及其一致行动人持股比例将由26.08%降至11.30%，可能对公司控制权产生影响。

点评：*ST皇庭大股东大比例股份被处置，将带来公司股权层面的不确定性，也会加大资本市场对公司债务化解、保壳进程的观望情绪。此后若股权易主，有望带来新的资金与资源。

NO.3 保利发展以总价13.82亿元获西安5宗连片地块

9月1日，西安新城区幸福林带东方厂片区5宗连片地块挂牌出让。最终，上述地块被保利发展以起始价13.82亿元底价摘得，包括3宗住宅地块和2宗商业地块，共计176.69亩。出让条件还包含多项配套义务：需代建45班九年一贯制学校；修建并移交城市道路和公共绿地；投资修缮运营1栋E字型苏式老厂房，这也是西安土拍史上首次将工业遗存修缮运营写入硬性条件。

点评：保利发展获取幸福林带城市更新大体量连片土地，补齐其在西安主城区的改善货储。不过，地块捆绑较多配建与工业遗存运营要求，抬高综合开发成本，对项目资金、运营能力形成考验。

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