前8月百强房企拿地总额4979亿元；8月香港地区一手住宅成交1090宗，环比上升34%‌｜房产早参

｜2026年9月2日 星期三｜

NO.1 前8月百强房企拿地总额4979亿元

9月1日，中指研究院发布2026年1—8月中国房企投资拿地榜。2026年1—8月，100家房企拿地总额4979亿元，同比下降17.8%，降幅较上月收窄9.8个百分点。2026年1—8月，100家房企全口径新增货值同比下降22.3%，降幅较1—7月收窄，主要是8月核心城市土拍热度较高，华润置地、保利发展和越秀地产位列前三。

点评：房企拿地收缩态势边际改善，土地资源进一步向核心城市、头部龙头集中；市场呈现核心城市局部热度高、全国整体投资缩量并存格局，民企参与有所增多但尚未形成规模性回归。

NO.2 美联物业：8月香港一手住宅成交1090宗，环比升34%

9月1日，美联集团行政总裁暨美联物业执行董事马泰阳称，随着香港楼市整固期逐步完结，市场气氛好转，住宅交投改善，8月香港一手成交量重上千宗水平，录得约1090宗，环比回升约34%，并创三个月新高；录得成交金额约158.2亿港元，环比升约4成。豪宅市场方面，今年前八个月逾亿港元一手成交量已升至107宗，较去年同期47宗大幅上升逾1.27倍，并已超越去年全年101宗水平。

点评：香港楼市整固阶段接近尾声，一手交投气氛明显改善，豪宅呈现突出结构性行情，内地高净值客户贡献重要增量；销售回暖有利于本地开发商加快存货去化、修复回款，利好中介行业经营修复。

NO.3 中指研究院：8月百城二手房价格环比跌0.45%

中指研究院报告称，8月楼市进入传统淡季，中国百城二手住宅均价为12527元/平方米，环比下跌0.45%。展望未来，重点城市二手房成交量有望保持一定活跃度，“以旧换新”等政策或进一步疏通置换链条，短期房价预计延续小幅波动态势。新房方面，8月上海、杭州、成都、天津等部分重点城市仍有优质楼盘入市，带动百城新房价格环比继续结构性上涨，百城新建住宅均价为17255元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨2.04%。

点评：多地出台公积金优化、“以旧换新”等政策托举存量房市场，但政策效果释放尚需时间，新房与二手房的价格剪刀差，也将持续影响购房者的置业选择，市场分化格局延续。

NO.4 北京前8月二手房成交超12万套，同比上涨约6%

9月1日，据北京市住建委数据及市场机构统计，8月北京二手住宅网签总量13853套，环比7月的14037套微降184套。今年前8个月，北京二手房成交量超12万套，同比上涨约6%。

点评：淡季之下北京二手房成交仍保持韧性，新政带动市场情绪回暖，但网签数据尚未完全反映政策效力，刚需置换需求仍在蓄力。

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