直击业绩会｜越秀地产管理层：预计下半年房地产行业回稳态势增强，有信心完成全年1000亿元以上销售目标

“时间过半、任务过半，公司有信心完成全年1000亿元以上的销售目标。”

在8月28日举行的2026年中期业绩发布会上，越秀地产（HK00123，股价3.78港元，市值151.96亿港元）副董事长、总经理朱辉松如是说。

中报显示，2026年上半年，越秀地产实现营业收入366.5亿元，权益持有人应占盈利0.9亿元，同比分别下降23.0%、93.6%；合同销售金额505.1亿元。

越秀地产董事长林昭远在业绩会上表示，市场的积极因素不断累积，预计下半年房地产行业回稳态势增强，核心城市率先修复。

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2026年销售目标保持在1000亿元以上

“对于今年的销售规模，我们还是计划保持在1000亿元以上。”朱辉松在业绩会上表示，上半年公司完成销售额超过505亿元，“刚好时间过半、任务过半，对全年完成1000亿元的指标，我们是有信心的”。

朱辉松表示，2026年越秀地产全年可售货值达2157亿元。其中包括年初存货1500多亿元，上半年新增货值600多亿元。从存货结构来看，存货主要集中在北上广深及杭州、成都这六个核心城市。

中报显示，今年上半年，越秀地产累计合同销售金额约505.1亿元，同比下降17.9%；销售面积约170万平方米，同比上升16.2%；销售均价约2.97万元/平方米，同比下降29.5%。

在朱辉松看来，公司有信心完成全年业绩目标的一大关键在于市场筑底态势明显。“上半年虽然房地产市场仍在下行，但幅度收窄，整个市场出现了多重转好信号，包括市场量价修复比较明显，6月核心一线城市成交面积环比回升等。同时，各地库存持续去化，供给端逐步出清，行业新增供给持续缩减，有利于市场结构改善。”

去库存成为越秀地产上半年的最大亮点。中报显示，上半年公司存量持销项目合同销售金额占比同比提升至80.7%，上述六个核心城市合同销售金额占比达84.5%；当期合同销售回款率同比提升10个百分点至71%。

期内，越秀地产还在广州、上海、杭州、成都、青岛5个城市新增土地6幅，总建筑面积约68万平方米，权益投资金额约70亿元，其中96.8%集中于上述六个核心城市。

针对市场关注的区域布局均衡性问题，越秀地产管理层回应称，公司聚焦6个核心城市深耕，同时对其他万亿元GDP城市保持机会型研判，“有合适的地也会出手”。面对土地市场分化加剧、一线城市高溢价地块竞争激烈，公司保持“积极而谨慎”的态度，上半年取得的6幅地整体溢价率约9.5%，低于行业平均溢价率。

广州马场项目预计明年春节前后销售

需要指出的是，上半年越秀地产盈利水平仍然承压。

中报显示，2026年上半年，越秀地产实现营业收入约366.5亿元，同比下降23%；毛利率约6.2%，同比下降4.4个百分点；权益持有人应占盈利约0.9亿元，同比下降93.6%；核心净利润约0.8亿元，同比下降94.6%。

图片来源：越秀地产2026年中报

对此，林昭远直言：“对当前毛利率极其不满意，但从目前市场调整角度来看，这也是我们不得不面对的事情。”他表示，公司管理层将尽最大努力，利用经济管理手段来提高整个项目盈利能力。

与此同时，越秀地产将通过稳价、降费、精益管理提升项目盈利能力，并“以投促稳”，通过新投项目平滑整体毛利率水平，“随着行业市场逐步修复，我们会尽快稳住毛利率水平”。

值得一提的是，今年2月25日，越秀集团以总价236亿元竞得广州珠江新城马场地块，折合成交楼面地价8.5万元/平方米，创下广州楼面单价新高。作为广州今年的重点项目，马场项目在本次业绩会上也成为媒体关注的焦点。

林昭远介绍，公司拿地后一周内即与SKP签署合作协议，明确高端商业进驻该项目。同时，在拿地一个月内引入希尔顿集团旗下全球顶级酒店品牌华尔道夫。

“目前项目围挡已经全部围好，正在按照计划顺利推进，预计明年春节前后可以看房、销售。”对于该项目是否会注入上市公司，林昭远回应称，目前该项目仍由母公司越秀集团持有，“如果符合上市公司利益，不排除在条件成熟时注入上市公司，但具体要以公告为准”。

值得注意的是，7月30日中央政治局会议再次强调稳定房地产市场，8月以来全国主要城市陆续出台相关政策。“市场的积极因素不断累积，下半年预计房地产行业回稳态势增强，核心城市率先修复，机会将高度集中在核心城市的核心地段。”林昭远表示，公司将坚定信心，坚持稳健经营来推进一主两翼的转型升级。

林昭远表示，公司下半年将重点推进五项工作：一是有质量地达成1000亿元的销售规模；二是坚持精准投资，夯实中长期业绩底座，保持300亿元权益投资目标不变；三是持续优化财务状况，提升资金管理成效；四是加大产品力创新，打造越秀“好房子”；五是进一步提升两翼业务竞争力。“越秀地产将坚持‘四好企业’理念和精益管理，继续保持稳健经营底色，持续为股东创造价值。”

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