直击业绩会 | 瑞安房地产主席罗康瑞：市场仍在筑底过程中，审慎寻找有吸引力的投资机会

“尽管短期挑战依然存在，但城市更新的长期前景总体向好。‘十五五’规划为城市高质量发展指明了方向，清晰的战略重点与强大的品牌优势，使我们能够穿越周期，把握长远机遇。”

8月27日，瑞安房地产有限公司（HK00272，股价0.405港元，市值32.510亿港元）公布2026年度中期业绩并召开线上业绩说明会，瑞安房地产主席罗康瑞在回答《每日经济新闻》记者提问时表示，“房地产市场仍然处于筑底过程中，现在是时候寻找一些有吸引力的投资机会，但我们还是会维持审慎的投资态度”。

报告期内，瑞安房地产录得核心利润4.03亿元（人民币，下同），归母净利润2.23亿元，分别同比增长53%及337%。因住宅物业落成量较低，公司上半年收入为17.11亿元，同比下降18%；租金及相关收入总额（包括合营公司及联营公司）较去年同期增长4%至18.56亿元。集团董事会决议宣派香港联合交易所主板上市20周年特别股息，每股港币0.04元。

继续聚焦一线城市，尤其是上海

报告期内，瑞安房地产实现合约销售额29.61亿元，其中住宅物业销售额24.40亿元，商业物业销售额5.21亿元。

值得注意的是，商业物业组合租金收入增长明显。2026年上半年，集团租金及相关收入总额同比增长4%，达18.56亿元，78%的收入来自上海，其余来自其他城市项目。零售商业组合平均出租率维持94%的高位，上海成熟办公楼出租率同样达到94%。

上半年，瑞安房地产完成了多项重大融资事项：成功发行4.5亿美元优先票据，并按期偿付于2026年6月到期的4亿美元优先票据，延长整体债务到期期限的同时增加了额外流动性。此外，2026年3月，集团提早赎回所有未赎回证券化安排收款，金额为42.85亿元。

截至2026年6月30日，集团负债净额217.09亿元，权益总额386.78亿元，净资产负债率保持在56%，现金及银行存款为61.42亿元。

谈及市场分化环境下的投资策略，瑞安房地产行政总裁王颖表示，集团将稳步推进三项核心业务策略：“第一，继续聚焦一线城市，尤其是上海市场的发展机遇，坚持审慎原则，在保障财务稳健的前提下，优选新的投资机会；第二，深入推进以‘翠湖天地’为核心的品牌策略，充分发挥新天地社区复合功能、在地文化活化等品牌优势，把握‘好房子’建设导向下中高端细分市场的发展机遇；第三，持续落地轻资产策略，积极拓展外部资本与战略合作伙伴，持续优化业务模式。”

已锁定销售额逾190亿元

财报显示，截至2026年6月底，已认购销售总额为4.64亿元，其中3.55亿元来自上海翠湖滨江，须待未来数月签订正式买卖协议方可作实。集团已经锁定待确认为正式收入的销售额达194.33亿元，将会在今年下半年及以后交付，并在财务业绩中确认。

对此，王颖介绍，上半年上海“翠湖天地六和”的风貌别墅产品，所有取得预售许可的单元均已销售完毕；武汉新天地的住宅收官之作“云逸”于去年11月入市，2026年二季度售罄；武汉光谷“创新天地”R7及R8地块已售罄，R2地块首开10日去化率达77%。

管理层在业绩会上透露，2026年下半年，集团可供销售及预售的住宅总建筑面积约12.59万平方米，分别来自上海、武汉共5个项目，包含翠湖六期风貌别墅与联排别墅，整个项目预计在2027年第二季度结构封顶，第四季度交付。

谈及近期楼市新政，尤其是“沪八条”对上海市场以及公司业务带来的影响，王颖表示：“上海房地产市场本身有坚实的基本面和较强的韧性，成交活跃度和价格等已在全国市场中率先企稳，但不同区域和项目之间的分化仍将延续。这次政策明显加大了对外环外刚性和改善性住房需求的支持，有助于降低客户的购房和置换成本，促进合理住房需求的释放。相信瑞安目前推进的奉贤南桥天地、召楼新天地等项目也会因此受惠。”

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