成都发布房地产市场新政；融创中国收购而今管理100%股权‌｜房产早参

｜2026年8月26日 星期三｜ NO.1 成都发布楼市新政：持续加大住房公积金支持力度 8月25日，成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局、成都市财政局、成都住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的通知》，从优化供给促进供需平衡、支持住房消费满足多元需求、分类施策盘活存量资源、多措并举营造良好环境等四个方面发布十项政策措施。其中明确购买成都市新建商品住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为15%，并阶段性实施贷款利息补贴，自2026年8月25日起正式施行。 点评：政策兼顾住房消费刺激与存量资产盘活，既托举商品住宅市场，也针对商办存量压力创新安置工具，进一步完善城市更新补偿体系。 NO.2 融创中国拟发行2.6亿股收购而今管理100%股权 8月24日，融创中国宣布，其间接全资附属公司作为买方，与卖方订立买卖协议，拟收购目标公司100%股权，目标公司间接持有而今管理100%股权。收购代价为人民币1.2315亿元，将以发行2.6亿股新股支付。同时，融创正式发布“资产管理+资产运营”的战略转型升级方向。 点评：采用股份收购不消耗现金，快速补齐第三方建管业务载体，是债务重组完成之后业务模式切换的关键一步；但股本被小幅摊薄，标的现有业务收入规模有限，短期难以贡献大规模利润，转型成效仍看后续市场化项目拓展。 NO.3 合景泰富境外债重组已获75.33%债权人支持 8月24日，合景泰富发布境外债务重组更新公告显示，截至公告日期，占范围内债务未偿还本金总额约75.33%的持有人已加入或已同意，并正采取措施加入重组支持协议。公司表示，收到持有相当数量相关债务的剩余计划债权人的反馈，需要更多时间完成内部流程，因此基本同意费的截止日期将进一步延长至香港时间9月7日下午5时正。 点评：重组支持率跨过关键门槛，距离法院审批生效条件更进一步，阶段性缓释清盘风险；但仍有部分债权人尚未签约，方案并未正式生效，同意费延期也反映债权人之间仍存在博弈，重组最终落地仍存变数。 NO.4 招商局置地预计出资28.56亿元参与香港北部都会区洪水桥片区项目 8月24日，招商局置地宣布，其参与的合营企业成功中标香港北部都会区洪水桥/厦村新发展区内的片区（洪水桥片区）项目，公司预期将出资28.56亿元，相当于其在合营企业17%的股权。中标公司将负责平整及发展3幅住宅用地，可共建3000多个单位。招商局置地表示，该等用地将开发为一个包含住宅、非住宅及企业及科技园部分的综合发展项目，预期将提升集团的物业组合。 点评：公司借助北都片区开发契机加码香港市场，完善大湾区资产布局，依托央企资源与港方、产业方协同，获取住宅与产业物业组合，但片区基建配套尚未完全落地，住宅去化、产业导入进度存在不确定性。 免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。