地产板块8月12日大幅拉升近10股涨停；中国金茂97.61亿元竞得北京年内涉宅总价地王｜房产早参

｜2026年8月13日 星期四｜

NO.1 地产板块爆发近10股涨停，京投发展“3连板”、香江控股月内翻倍

8月12日午后，A股房地产板块持续拉升，个股掀起涨停潮，京投发展再度“一字”涨停，连续第3个交易日封板；市北高新6分钟涨停；香江控股3分钟涨停，已是连续第7个交易日上涨，近1个月涨幅超100%，股价创2015年12月以来新高。此外，滨江集团、中交发展、荣盛发展等个股涨停，首开股份跟涨。

点评：北京限购松绑叠加“金九银十”旺季预期，地产板块情绪集中释放。但香江控股、京投发展此前已因连续涨停发布异动公告，公司市净率均显著高于行业均值，基本面与估值严重背离，短期追高风险不容忽视。

NO.2 中国金茂97.61亿元竞得北京年内涉宅总价地王，住宅楼面价达8.81万元/平方米

8月12日，北京海淀区西冉0034、0049、0040地块完成出让，经过130手举牌，中国金茂以97.61亿元竞得该地块，溢价率14.1%，综合成交楼面价6.84万元/平方米，住宅部分楼面价达8.81万元/平方米。该地块为2026年以来北京起拍总价最高的涉宅地块，共吸引5组竞买人参与，分别为华润置地+越秀地产联合体、中国金茂、中海北京、招商蛇口、保利发展。

点评：海淀西冉地块是北京2026年推出的优质核心地块之一，地理位置优越、周边配套成熟，吸引了多家头部房企激烈争夺。金茂以97.61亿元重金拿下该地块，新增货值150亿元，继续巩固在一线城市的土地储备。值得注意的是，当前北京新房市场冷热不均，改善型项目去化较快，但高价地后续能否实现预期利润，仍取决于产品定位及入市时机。

NO.3 中海企业发展集团33亿元公司债8月12日付息，票面利率低至1.60%

8月12日，中海企业发展集团有限公司完成“25中海03”和“25中海04”两期公司债券的付息，合计余额33亿元。其中“25中海03”余额8亿元，期限3年，票面利率1.60%；“25中海04”余额25亿元，期限5年，票面利率1.79%。两期债券债权登记日为8月11日，付息日为8月12日，计息期间为2025年8月12日至2026年8月11日。

点评：中海企业发展集团以低至1.60%的票面利率完成33亿元债券付息，刷新头部房企融资成本下限。在民营房企融资环境仍偏紧的背景下，央企与民企的融资成本差持续拉大，行业信用分化格局进一步强化。

NO.4 招商蛇口两笔公司债8月12日付息，合计余额50亿元

8月12日，招商蛇口（001979）完成“24蛇口01”和“24蛇口02”两期公司债券的付息。两笔债券发行总额合计50亿元，其中品种一“24蛇口01”余额21亿元，票面利率2.10%；品种二“24蛇口02”余额29亿元，票面利率2.30%。两笔债券期限分别为3年和5年，起息日为2024年8月12日，付息日为每年8月12日。债权登记日为8月11日。

点评：招商蛇口以低至2.10%的票面利率完成50亿元债券付息，体现央企地产龙头的融资成本优势与稳健偿债能力。在行业信用持续分化的背景下，央企地产龙头的融资壁垒继续拉开和民营房企之间的距离。

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