中国经济体制改革研究会副会长樊纲：经历多轮波动，房企对市场的敬畏心明显提升

8月12日，观点“2026博鳌系列活动”正式开幕，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在演讲中表示，中国已告别廉价劳动力比较优势，但通过后发优势成功转化为创新能力，形成新增长动力。虽然当前增速放缓，但中国拥有新的增长点，新技术和产业正在成长。同时，要注意用好城市化政策，让外来劳动人口真正融入城市，释放需求潜力。总体看，中国经济正处于新旧动能转换期，具备持续发展的基础，应当保持信心。

樊纲 图片来源：主办方供图

樊纲认为，“十五五”将住房纳入大宗耐用商品，是顺应市场观念变化，而非政府单方面重新定义。传统买房逻辑也在改变。在短缺时代居民买房核心诉求是资产增值、代际财富传承，住房被视作纯投资品。当下主流新观念是，住房首先是终身高频消费品，金融、增值属性只是附加属性。

对于近期多个核心城市土拍升温，樊纲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，近期一线城市豪宅销售向好，对市场信心有一定支撑。当前房企拿地普遍聚焦一二线城市核心地段，不再只看当下市场，而是预判未来趋势。

他认为，近期市场企稳、高端房产热销，背后是需求结构的真实变化。科技新贵等群体的消费实力凸显，部分人群对房产的认知已从投资品转向消费品，这类需求变化是经济发展到当前阶段的必然结果，具备市场合理性。当前市场热度下投机因素仍然存在，但相比行业狂热期，盲目性已明显降低。经历多轮市场周期后，房企对市场的敬畏心显著提升。前几年行业狂热时，不少企业盲目自信，试图左右市场；如今的波动让企业真正意识到要尊重市场规律，这也是市场经济发展过程中行业走向成熟的体现。

此前，樊纲曾表示：“我们应该尊重规律，市场规律就是建立在人的行为规律上的，人们希望追求美好生活，也希望房地产事业在下一轮城市化的2.0版本，也就是城市群的发展过程当中，得到进一步的发展。”