广州首套房贷款出现2.7%超低利率

记者|赵景致

编辑|程鹏 董兴生 杜恒峰 校对|张锦河

广州有银行调整个人房贷利率！

《每日经济新闻》记者注意到，目前多数城市已经取消了住房贷款利率下限，但仍维持在3%以上。广州此前便有银行将住房贷款下调至3%以下，随后均又调回3%。

不过，记者了解到，汇丰银行广州分行称，住房贷款利率最低可至2.7%。

“未来银行个人住房贷款利率大体上也不会降，3%基本上是底线了，只能说只针对部分特定客户可以给到2.7%。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，此类最低利率门槛很高，并非人人都能享受，更像是一种针对特定人群的“价格战”。

有银行住房贷款利率最低可至2.7%

房贷利率下调可降低购房者的贷款成本，减轻月供压力。近日，记者了解到，汇丰银行广州分行目前首套房最低贷款利率可至2.7%。

“目前，我行执行的房贷利率最低是LPR（贷款市场报价利率，目前5年期以上LPR‌为3.5%）减0.8%，算下来的话现在是2.7%。”该行一名工作人员对记者表示。

值得注意的是，该银行对客群进行明显分层定价。前述2.7%房贷利率并非面向所有购房者，仅针对资质过硬的购房者，需要具备稳定优质工作、优质征信、稳定收入等。具体是否能拿到最低利率，还需要看最终审批情况。

记者注意到，广州此前将新增房贷利率统一调整为最低3%，上述2.7%的房贷利率仅为个别现象。“我行目前个人房贷利率是3%，应该都是统一的。”建设银行广州分行一名工作人员对记者表示。

严跃进对记者表示，此次调整是LPR连续持稳背景下，银行间的主动竞争降息。对于目前部分外资行针对优质客户开出最低2.7%的首套房贷款利率，而国有大行主流利率仍在3%左右，严跃进认为，最低利率门槛很高，更像是一种针对特定人群的“价格战”。

虽然最低可至2.7%，但仍较个人住房公积金贷款利率略高。2025年5月7日，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》称，将5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

广州4月底推出相关政策降低置换门槛

广州房市今年也迎来部分利好政策。

今年4月末，广州发布《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，被市场认为是楼市“穗八条”。

其中，在支持居民“卖旧买新”方面，提供了专项补贴。在今年12月31日之前购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后1年内出售个人名下本市二手住宅的，可向市房地产行政主管部门提出专项补贴申请（补贴金额按所购新建商品住宅贷款总额的1%，单套房屋最高补贴3万元，补贴总金额2亿元，用完即止）。

一系列政策利好推动下，国家统计局7月15日发布的2026年6月70城房价数据显示，广州6月新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手房价格环比上涨0.4%，二手房涨幅领跑70城。此外，广州一、二手房价连续四个月实现环比上涨。

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