上半年全国房地产开发投资38074亿元；南京3宗宅地出让揽金41.34亿元｜房产早参

｜2026年7月16日 星期四｜

NO.1 一线城市商品住宅销售价格环比连续4个月上涨

7月15日，国新办举行新闻发布会介绍上半年国民经济运行情况。发布会上公布的数据显示，3月份以来，房地产市场出现积极变化，一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均连续4个月上涨。3月~6月，一线城市新建商品住宅销售价格月环比涨幅在0.1%至0.2%之间，二手住宅涨幅在0.3%至0.4%之间。二三线城市商品住宅销售价格总体降幅也在收窄。

点评：人口、产业支撑叠加置换需求释放推动核心城市率先企稳，但行情呈现明显结构性、层级化特征，二三线城市尚未同步回暖，行业整体修复进程不均衡。

NO.2 国家统计局：上半年全国房地产开发投资38074亿元

7月15日，国家统计局发布的数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。上半年，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。上半年，房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。上半年，房屋竣工面积17221万平方米，下降23.7%。其中，住宅竣工面积12148万平方米，下降25.3%。

点评：一线房价回暖未传导至开发端，房企主动控投资、减开工、降新增供给，行业仍处于增量收缩、存量去化深度调整周期；投资重心逐步向城市更新、保障房、存量盘活倾斜，传统住宅开发扩张意愿持续低迷。

NO.3 南京3宗宅地出让揽金41.34亿元

7月15日，南京迎来3宗涉宅用地出让，总土地出让面积约11.9万平方米，总规划建筑面积约20.33万平方米，最终3宗地块顺利成交，共收金41.34亿元。其中，建邺区兴隆街道地块竞争最为激烈，最终由招商蛇口与南京交通集团联合体以29.98亿元竞得，成交楼面价34415元/平方米，溢价率7.07%；另外两宗江北新区地块均以底价成交。

点评：此次土拍呈现鲜明两极行情，主城成熟改善地块受追捧，外围新区地块底价成交，体现房企持续聚焦核心优质资产、审慎布局远郊的拿地策略。

NO.4 德祥地产：委任贺学初为执行董事兼联席主席

7月15日，德祥地产发布公告，宣布贺学初获委任为公司执行董事兼董事会联席主席，该委任自2026年7月15日起生效。根据公告，随贺学初获委任为执行董事兼联席主席，董事会将由两位联席主席共同领导，分别为执行董事张汉杰及贺学初。公告披露，贺学初于互联网资讯科技、房地产、出版、工业制造、矿业等多个领域均有广泛投资，累积逾30年企业管治及财务管理经验。

点评：公司引入资深资本操盘手搭建双联席主席治理架构，意在借助其资本运作经验盘活存量不动产、拓展多元投资；但双主席模式存在协同效率不确定性，后续资产处置、融资重组等实质动作仍需持续跟踪。

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