楼市半年盘点｜深圳有豪宅超18万元/平方米开盘仍“日光” 机构：上半年一二手住宅成交环比涨超10%

2026年上半年，深圳楼市在政策红利持续释放下走出稳步复苏行情。

7月2日，《每日经济新闻》记者从深圳市住建局处获悉，2026年6月深圳新建商品住宅、二手住宅合计网签8878套，同比增长14.2%。另据乐有家研究中心数据，2026年上半年深圳一二手住宅合计网签47378套，环比上涨10%。

“今年上半年深圳楼市呈现明显的结构性分化格局，整体需求逐步企稳。新房供应持续收缩、去库存态势明显，高端豪宅市场强势回暖，千万元级新房成交占比创下新高，中端刚需新房凭借户型和价格优势抢占市场。二手房则凭借价格优势成为刚需置业主战场，成交持续回升。”7月2日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称。

深圳前海某豪宅盘售楼处现场 每经记者 陈荣浩 摄

豪宅火热，核心地块土拍不断刷新片区地价

今年上半年，深圳豪宅市场集中爆发。

5月23日南山中信城开信悦湾推出519平方米顶层复式房源，单价高达39.86万元/平方米，该批次房源半小时内快速售罄，这套顶复同步成交，刷新片区高端住宅成交单价纪录；6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，以18.58万元/平方米的备案均价、折后3954万元的起售价实现开盘售罄。

不止深圳湾、南山片区，宝安观潮府、光明观萃苑全盘日光，盐田驭海隽府一期首推单元开盘半小时售罄，多个改善、高端项目去化表现亮眼，核心优质楼盘去化效率居高不下。

从成交客群来看，本轮豪宅热潮并非炒房资金炒作，主力买家为AI（人工智能）、芯片、跨境电商领域的80至90后创一代，高净值置换、外地优质置业需求持续入场，持续支撑核心高端市场稳步走高。

来源：乐有家

与此同时，二手高端住宅热度同步升温。

乐有家研究中心门店成交数据显示，2026年上半年深圳千万元级总价二手住宅成交占比达11.5%，较2025年下半年提升1.4个百分点。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。

6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。6月5日，南山粤海街道地块经291轮激烈竞拍成交，楼面价达10.87万元/平方米，刷新深圳涉宅用地单价地王纪录；6月12日，前海桂湾地块吸引9家房企角逐，最终以9.6万元/平方米楼面价成交；6月25日，宝安中心区地块以105.1亿元总价成交，溢价率高达99.05%，创下年内总价地王纪录。

李宇嘉提到，本轮深圳高价土拍集中在前海、宝中等核心片区，背靠完善配套与高新产业购买力，央企扎堆布局热点板块。AI、芯片产业催生大量高净值人群，撑起高端置业需求，这也是房企不惧高地价积极拿地的核心原因，后续楼市、土拍冷热分化或将进一步加剧。

“预计下半年平稳态势有望延续”

相较于高端市场的火爆，深圳整体楼市呈现稳健复苏、量稳价升的态势，刚需、刚改需求持续释放，支撑市场成交稳步走高，多项核心成交数据创下近年新高。

据深圳贝壳研究院统计，今年6月末深圳新房住宅预售可售房源22207套，去化周期为13.1个月。非住宅预售可售套数为11896套，去化周期为29个月。

来源：深圳贝壳研究院

另据乐有家研究中心数据，2026年1—6月，深圳一二手住宅合计网签47378套，环比上涨10%，其中二手占总交易量的61.1%。

市场整体呈现较为明显的“供应收缩、成交修复、价格抬升”的特征。

据深圳贝壳研究院统计，2026上半年深圳供应新房15330套，同比下降11%，环比下降40%。其中新房住宅12244套，同比下降18%，环比下降44%。

而供应收缩的同时，新房成交稳步修复：上半年新房（含非住宅）累计成交30602套，环比增长26%。其中住宅成交18406套，环比上涨15%，为2022年以来上半年第二高成交规模。

从区域表现来看，新房成交集中度较高，宝安、龙华、龙岗位列深圳市新房住宅成交前三，三区成交总量接近全市新房住宅成交半壁江山。

深圳贝壳研究院院长肖小平指出，上半年深圳楼市月度商品房总成交量持续站稳万套关口，这意味着市场核心驱动力已从过往短期政策刺激，切换为刚需、改善主导的真实居住需求，需求底盘韧性充足。

“下半年伴随多重利好持续释放，市场成交平稳运行的态势有望延续。”肖小平分析称。

从二手房市场表现来看，深圳的二手房整体呈现出“关外走量、关内走价”的特点。据贝壳研究院半年统计数据，上半年龙岗二手住宅以6590套成交量蝉联全市第一，福田、南山、罗湖紧随其后，四区成交占比超全市七成，成为二手房交易核心区域。

深圳近1年二手住宅成交均价走势  来源：乐有家

价格层面，乐有家数据显示，深圳上半年二手住宅成交均价从1月5.78万元/平方米稳步攀升至6月6.15万元/平方米，累计涨幅约6.4%，成功重返“6字头”，买卖双方价格预期持续靠拢，市场议价空间逐步收窄。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，今年深圳加强“人、房、地、钱”要素精准对接，加大核心区优质居住用地供应力度，更好满足市场多样化住房需求，在“4·29”楼市新政后，市场需求加速释放。

“后市，随着优质项目供给和‘好房子’项目持续落地，深圳楼市有望延续稳固向好态势。”李妍说道。