利空落地，中证REITs指数重回1000点，仓储物流板块领涨

上周公募REITs企稳修复，指数震荡上行，中证REITs指数单周上涨1.3%。

来自国信证券的数据显示，除生态环保REITs收跌外，其他类型REITs均收涨。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证REITs>中证全债>中证转债>沪深300。

据Wind数据，已上市的82只公募REITs产品中，上周环比上涨的大幅增加至65只。涨幅最大的三只产品分别为创金合信首农REIT、中银中外运仓储物流REIT和华泰紫金宝湾物流仓储REIT，上周分别上涨8.74%、7.15%和6.92%。

行业方面，上周中金厦门安居REIT扩募份额上市，首单绿色循环机构间REIT也获受理。

中证REITs全收益指数重回1000点

上周，公募REITs二级市场价格波动上涨。截至上周五（6月5日），中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于754.05点和1002.77点，中证REITs全收益指数重回1000点。

开源证券数据显示，上周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为1.75%、0.34%、1.67%、1.91%、2.2%、0.38%、1.64%，仓储物流板块领涨。

单只产品方面，已上市的82只公募REITs产品中，上周环比上涨的大幅增加至65只。涨幅最大的三只产品分别为创金合信首农REIT、中银中外运仓储物流REIT和华泰紫金宝湾物流仓储REIT，上周分别上涨8.74%、7.15%和6.92%。

上周涨幅排名前十的公募REITs

环比下跌的产品减少至17只，其中跌幅最大的三只为中金普洛斯仓储物流REIT、华安外高桥REIT和嘉实物美消费REIT，周内分别下跌了3.2%、1.67%和1.47%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

光大证券数据显示，上周REITs成交总规模为21.8亿元，市政设施类REITs区间日均换手率领先其他分类。

从不同底层资产REITs来看，周内成交量前三的是建信中关村REIT、中金普洛斯REIT和华夏合肥高新REIT；成交额方面，上周排名前三的产品是华夏中国交建REIT、鹏华深圳能源REIT和中金普洛斯REIT。

利空落地，REITs指数企稳回升

银河证券分析显示，本轮公募REITs二级市场走出“4月末承压下行——5月中下旬继续探底筑底——5月末至6月初修复反弹”的V型阶段性行情，价格走势与将上市的4只合计超200亿元的商业不动产REITs集中募集发行节奏较为一致，供给扩容预期从发酵、落地到边际缓和成为贯穿近一月行情的核心主线。

银河证券表示，“短期利空price in，关注7月前后长线增量资金入市配套政策落地后带来的行情修复。5月末4只商业不动产REITs集中认购进入尾声，机构打新的资金腾挪行为基本落地，前期压制价格的短期利空充分反映在估值中，市场抛压收敛后估值修复机会直接驱动二级市场触底反弹。截至6月4日，中证REITs全收益指数连续五个交易日震荡上行，较5月28日回升达到1.9%，募资落地带来的资金冲击基本兑现，短期基本面边际改善支撑修复行情。同时，4只产品距离正式上市仍有2周左右间隔，上市前暂无新增集中募资挤占流动性，市场或迎来阶段性估值修复窗口期”。

行业方面，上周也有多项重要动态。

首先，上周中金厦门安居REIT扩募份额上市。该产品扩募份额2.133亿份，发售价格3.697元/份，募集资金总额7.887亿元。中金厦门安居REIT扩募原始权益人为厦门安居集团，基金管理人为中金基金，专项计划管理人为中金公司。底层资产为位于厦门市的两个租赁住房项目，建筑面积合计约8.99万平方米，2025年项目公司营业收入合计为4140.06万元。

同时，创金合信首农REIT发布重要现金流提供方租赁合同调整情况公告。

另外，年内机构间REITs审核活跃。截至6月5日，共20个项目取得新的审核进展，拟发行规模约446.4亿元。6月2日，天津临港绿色低碳循环产业园区持有型不动产资产支持专项计划正式获上交所受理，底层资产为天津临港绿色低碳循环经济示范基地，是全国首单聚焦绿色资源循环领域的机构间REIT。

政策方面，6月2日，上海市人民政府办公厅印发《关于深化上海全球资产管理中心建设的若干意见》的通知。其中提到：支持符合条件的资产管理机构参与不动产投资信托基金（REITs）业务，打造全国REITs产品发行交易首选地。该目标落地将持续巩固上海在REITs领域的枢纽地位，吸引更多优质项目与机构资金集聚，推动行业规范化、规模化发展。

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