上海2026年第四批次土拍收金110.45亿元，溢价率屡创年内新高，最高楼板价10.85万元/平方米

上海2026年第四批次土拍历时两天，于5月29日正式收官，5宗宅地共收金110.45亿元。其中3宗地块溢价超35%成交，1宗溢价超17%成交，1宗底价成交。保利发展在本次土拍中摘得青浦区、虹口区共2宗地块；大华集团抢下1宗闵行区地块，上海城投竞得1宗虹口区地块，保利置业则最终经过112轮竞价，斩获浦东南码头地块。

上海2026年第四批次土拍结果  图片来源：中指研究院

中指研究院上海数据总经理张文静通过书面分析认为：“本次住宅用地出让中，虹口嘉兴路街道地块录得35%的溢价率，这一成绩印证了核心区稀缺资源的极强韧性；闵行浦江镇地块依托低密高品质住房市场溢价需求，拍出了40.7%的溢价率，浦东南码头路街道地块溢价率也超过40%。此次土拍再次表明，上海楼市的信心并未消退，而是更聚焦、更理性地沉淀在少数核心板块与好房子蓝图上。”

两地块触达中止价、高品质竞报上限，进入第二轮竞价

5月29日下午进行的浦东新区Z000302单元14-03e、14-04a地块出让，据中指研究院，地块吸引了陆家嘴集团、保利置业、中海、建发、金茂、中建东孚、绿城、招商蛇口、华润置地&越秀共9家竞买人参与现场竞价。

《每日经济新闻》记者通过交易直播看到，历经111轮竞价后，报价已触达中止价34.8737亿元（溢价率40%），进入竞高品质指标环节。保利置业、绿城确认参加竞高品质指标环节，三项指标很快触达竞报上限值，转入第二轮竞总价环节。

土拍直播截图  图片来源：每经记者 包晶晶

最终，经过总共112轮竞价，上海梦苑房地产有限公司（保利置业）以总价34.8837亿元+商品住宅装修标准6000元/平方米+计容公共服务设施660平方米+高端人才住房配建比例2%竞得该地块，成交楼面价82062元/平方米，溢价率40.04%。

另一宗“触顶”地块为5月28日进行的闵行区MHP0-1305单元1-4-12地块出让，该地块容积率1.05，起始楼面价31000元/平方米。

该地块吸引了大华、建发、招商蛇口、保利发展、金茂&象屿共5家竞买人参与现场竞价，经过81轮竞价后触达中止价（溢价率30%），进入竞高品质建设指标环节，大华、建发、保利发展确认参与竞高品质环节。三项高品质指标也快速触达到了竞报上限值，转入第二轮竞总价环节。

中指研究院统计显示，最终该地块经过136轮竞价，被上海华杨房地产开发有限公司（大华集团）以总价36.55亿元、商品住宅装修标准4000元/平方米、计容公共服务设施1670平方米、高端人才房配建比例2%的条件竞得，成交楼面价43623元/平方米，溢价率40.72%。

“这一结果反映出当前房企对城市核心区域地块及成熟板块高品质住房产品仍保持较高的拿地预期。”张文静表示。

同日，上海城投斩获虹口瑞虹地块（C080301单元hk306-08），地块容积率2.5，起始价14.23亿元，起始楼面价80000元/平方米。上海城投、绿城、浙江龙盛、招商蛇口&海鸿&瑞城、中海、华润置地、建发、中铁置业、厦门国贸、越秀、保利发展、金茂&清能共12家竞买人参与现场竞拍，经过63轮现场竞价，最终上海城投置地（集团）有限公司（上海城投）以总价19.3亿元竞得该地块，成交楼面价108502元/平方米，溢价率35.63%。

保利发展斩获2宗宅地

保利发展在本批次土拍中斩获2宗地块，分别是虹口区C080403单元hk153-02地块和青浦区QPS5-0001单元36a-02地块。

其中，虹口hk153-02地块吸引了绿城、招商蛇口、越秀、保利发展、中建东孚、金茂共6家竞买人参与现场竞价，经过27轮现场竞价，最终被保利发展以总价14.30亿元竞得，成交楼面价93770元/平方米，溢价率17.21%。

该地块东侧不远处是2025年2月成交的虹口区C080302单元hk329-11地块，当时金茂联合体以总价89.64亿元竞得，成交楼面价117474元/平方米，目前该项目“金茂璞元”已经进入销售阶段。

本轮土拍中，仅一宗底价成交——青浦区QPS5-0001单元36a-02地块。该地块用地性质为住宅用地，土地出让面积19897.80平方米，规划建筑面积33826.26平方米，容积率1.7，起始价5.41亿元，起始楼面价16000元/平方米，由保利发展以底价摘得。

《每日经济新闻》记者注意到，该地块周边有“保利虹桥和颂·IN255”“保利虹桥和颂”“保利虹桥和颂·西岸”等项目，近年来保利发展在重固的布局较多，通过持续拿地形成深耕和连片开发的效应。

封面图片来源：祝裕