深圳宝中又一稀缺海景宅地52.8亿元挂牌，紧邻2025年深圳总价地王

5月26日，《每日经济新闻》记者从深圳公共资源交易中心网站获悉，深圳宝安中心片区的北街坊A002—0113地块已正式挂牌出让。

据网站拍卖信息，该地块起拍价为52.8亿元，起始楼面地价4.42万元/平方米。

据出让公告，该地块位于新安街道海秀路和金科路交叉处西南侧，土地面积37357.23平方米，规划建筑面积119535平方米，土地用途为70年产权二类纯居住用地。

北街坊A002—0113地块出让信息情况  来源：深圳公共资源交易中心

本次土拍采用不设地价上限、竞地价、价高者得的竞价规则，正式出让时间定为6月25日15时。

该地块最大的看点之一，便是与热销豪宅项目深圳观潮相邻，两个项目仅一街之隔。

北街坊A002—0113地块  来源：深圳公共资源交易中心

公开信息显示，深圳观潮的前身正是2025年拍出的宝中南街坊A002—0108地块；当时招商蛇口与华润置地两大房企联手，以86.4亿元拿下该宗地，成为2025年深圳总价地王。

而深圳观潮在入市后销售表现亮眼。今年4月26日首批房源推出，折后均价约14.2万元/平方米，开盘去化率超九成；5月23日第二批房源加推，40套住宅当日便全部售罄。

记者注意到，作为宝中西片区稀缺一线海景纯宅地，北街坊地块在推出前就在业内保持着较高关注度。

可供对比的历史成交数据显示，南街坊地块当年历经187轮激烈报价，最终溢价34.81%成交，成交楼面价达到5.96万元/平方米。如今两宗地块起始楼面价一致（均为4.42万元/平方米），竞价规则也完全相同，后续哪家开发商能成功摘得该地块、溢价率如何，是下一阶段的关注重点。

周边二手房方面，紧邻南街坊的壹方中心・玖誉、熙龙湾为片区标杆豪宅。据深圳房天下数据，壹方中心・玖誉2026年5月挂牌价格区间主要在13万元~15万元/平方米，部分高区海景房源更高；稍远的鸿荣源尚都、深业新岸线等品质小区均价约7万元~8.5万元/平方米。片区内房源以核心区豪宅与改善型房源为主。

来源：规划设计要点

整体规划方面，地块规划约10.46万平方米住宅，体量略小于深圳观潮，同时配建约1.01万平方米商业、12班幼儿园以及托育机构，自住配套相对较为完善。

按照深土交告〔2026〕27号出让要求，竞得企业还需无偿提供空间，配合建设片区连廊系统，并预留与南街坊（A002—0108）地块商业、过街设施的对接接口。此外，地块南侧地下区域紧邻深圳地铁28号线、港深西部铁路规划控制范围，该规划控制区内禁止有任何建筑物。

封面图片来源：AIGC