最低投资14亿元！何猷君关联公司6.8亿元拿下三亚海棠湾“低容积率+高商业占比”地块

5月8日，《每日经济新闻》记者从海南省自然资源交易信息服务门户网站获悉，市场上备受关注的HT08-09-02地块最终由海南星聚家源置业有限公司以6.81亿元底价竞得。

据天眼查数据，海南星聚家源置业有限公司的股东中，“海南星竞威武文体发展有限公司”（以下简称“海南星竞威武”）和“海南寰聚商业投资有限公司”（以下简称“海南寰聚商业”）分别持股20%和10%，二者均为何猷君实际控制的企业，其中海南星竞威武是其电竞产业平台星竞威武集团的关联主体，海南寰聚商业则由何猷君担任董事长操盘。

图片来源：海南省自然资源交易信息服务门户

 据出让文件信息，本次出让的地块总占地面积73969.8平方米，折合约111亩，地块规划为零售商业、商务金融、旅馆混合用地，业态分配比例清晰，其中零售商业占比57%、商务金融占比32%、旅馆用地占比11%。

地块规划的容积率≤1.2  图片来源：地块出让文件

从地价评估情况看，上述地块的评估总价约6.67亿元。其中，零售商业用地的评估单价为9642元/平方米；商务金融用地的评估单价为8681元/平方米；旅馆用地的评估单价约6757元/平方米。

值得一提的是，项目的拿地价格为6.81亿元，项目规划的容积率指标≤1.2，若按照最高容积率指标1.2计算，项目的最低楼面价约7677元/平方米。

此外，不同于普通商业地块，该宗地的出让条件极具针对性，精准锁定电竞文旅产业赛道。

根据挂牌要求，地块需打造电竞体育文旅融合商业项目，竞买人或其关联企业须为上市公司，且具备近五年举办国际级、国家级电竞赛事的经验，同时承诺项目总投资不低于14亿元。

记者注意到，此次何猷君关联公司在三亚海棠湾拿地的价格并不算高。对比片区内同类地块，2024年底无忧传媒拿下的相邻地块，楼面价达到8727元/平方米。

而从区位来看，该地块坐拥海棠湾核心优质地段，价值优势显著。地块紧邻海南楼市销冠楼盘华润海棠悦府，毗邻2026年重点入市的无忧·海棠序明星项目，同时一河之隔便是海棠湾标志性的高端豪华酒店集群，周边高端居住、商旅氛围浓厚。

而此番落地的不仅是一宗核心地块，更是何猷君关联公司布局海南的重要延续。

何猷君实控的星竞威武集团是国内电竞头部企业，2024年成功登陆纳斯达克，被誉为“中国电竞第一股”，手握多项顶级电竞赛事运营资质与俱乐部品牌。

图片来源：公众号“星竞威武”

据公开资料，2025年10月，三亚市与星竞威武集团签约，规划打造三亚蔚蓝动力运动休闲度假区，布局电竞、篮球、攀岩等多元运动业态。2025年末，集团旗下寰聚商管正式入驻三亚，持续落地潮流体育、电竞文旅相关业务，为此次拿地奠定了基础。

封面图片来源：每经媒资库