“七招减债”仍承压！总估值约156亿港元，新世界发展拟出售部分香港酒店资产？公司回应

近日，有市场消息称，新世界发展（HK00017）正就出售其持有的三家香港酒店资产组合的50%股权进行磋商，总估值约20亿美元（约156亿港元），该资产组合包括香港君悦酒店、万丽海景酒店以及尖沙咀凯悦酒店。

5月6日，新世界发展发布公告回应道，尽管有潜在买家不时就本公司的各项资产（包括其香港酒店资产）与本公司接洽，截至本公告日期，本公司尚未就任何该等出售事项订立根据上巿规则须予以披露的协议。

换言之，确实有买家在与新世界发展接洽资产出售，其中也包括香港酒店资产，但目前还未签订可以披露的协议。

事实上，近一两年来新世界发展一直在推进资产出售计划等多个减债措施以缓解债务压力。

酒店资产或变现：债务高企下的“瘦身”选择

新世界发展此次涉及传闻的三家酒店资产均位于香港核心地段。

根据其最新的2025/2026中期报告（2025年7月1日—2025年12月31日），新世界发展在中国香港、中国内地及东南亚地区共拥有17间酒店物业，提供约6455间客房。

从运营层面来看，酒店业务仍是新世界发展的重要营收板块。17家酒店实现收入与营运毛利双增长，其中香港酒店整体入住率、平均每日房价分别同比上升2%、5%，主要受益于访港旅客数量回升及盛事经济带动。

即便如此，在集团整体减债策略下，优质酒店资产仍成为对外接洽的核心标的之一，凸显其盘活核心资产、快速回笼资金的紧迫性。

在去年9月，新世界发展与德意志银行等金融机构签订最高总额达59亿港元的定期贷款融资协议，当中第一顺位抵押担保就是新世界发展位于香港尖沙咀维多利亚港附近的核心地标资产维港文化汇（包括五大主要组成部份，即K11 ARTUS寓馆、K11 ATELIER、K11 MUSEA人文购物艺术馆、香港瑰丽酒店及若干停车场）。

连续亏损叠加千亿债务 七招减债密集处置资产

香港酒店资产接洽传闻的背后，是新世界发展持续的财务压力与贯穿近两年的 “资产瘦身” 计划。

财务数据显示，公司已陷入连续亏损状态：2024财年股东应占亏损 196.83亿港元，为近20个财年首次亏损；2025财年亏损进一步扩大至163亿港元；2025/2026中期报告显示，上半年股东应占亏损仍达37.3亿港元，亏损收窄44%。

截至2025年12月31日，新世界发展的综合债务净额高达约1227亿港元，净负债比率为59.7%；来自物业发展项目及资产出售的应占合约销售合共约为138亿港元。

为化解债务风险，新世界发展行政总裁黄少媚在2024年底上任后不久就全面推行 “七招减债” 策略，核心包括加快物业销售、推进资产出售计划、释放农地价值、提升租务回报、精简成本、暂停派息及审慎财务管理。

在此策略下，公司密集推进资本运作：2025年6月完成882亿港元债务再融资，将部分债务最早到期日延至2028年6月，缓解短期兑付压力；2025年12月完成约200亿港元的永续证券及担保优先票据完成债务置换。

尽管一系列减债举措落地，但新世界发展的财务修复仍任重道远。当前集团可动用资金约374亿港元，虽能覆盖短期债务，但叠加长期偿债、项目开发等支出，现金流仍需持续补充。这也是公司持续接洽资产出售、盘活优质存量资产的核心原因。

新世界发展在中期报告中明确，首要任务是继续增强现金流及降低整体债务水平，将继续积极执行资产处置计划，包括识别潜在买家或寻求其他方式变现若干资产（包括但不限于物业项目及投资）。

封面图片来源：AIGC