上海三批次3宗地总成交金额72.09亿元；保利发展2026年计划土地投资850亿元~1000亿元 | 房产早参

｜ 2026年4月22日 星期三 ｜

NO.1 中建智地以13.24亿元竞得北京亦庄新城一地块

4月21日，北京经济技术开发区亦庄新城YZ00—0802街区1401—1地块完成现场竞价。本场竞拍吸引中建智地、保利发展、招商蛇口、金茂等多家房企参与角逐，成为2026年开年以来北京首宗进入现场竞价阶段的地块。最终由中建智地以13.24亿元斩获，楼面价2.56万元/平方米，溢价率8.7%。

点评：中建智地此次拿地是2026年北京土拍回暖标志性事件，印证一线城市核心区位、地铁低密宅地的稀缺性与抗风险能力，也为亦庄瀛海板块带来新一波改善产品供给。

NO.2 上海三批次3宗地总成交金额72.09亿元

4月21日，上海2026年第三批次住宅用地土拍正式开拍，共推出3宗涉宅用地，总出让面积约10.12万平方米，起始总价约65.49亿元。最终3宗地块全部成交，最高溢价25%，总成交金额72.09亿元，拿地房企有招商蛇口、中建八局、金山滨海集团。

点评：本次土拍是“信心修复、结构分化”的典型样本：中心城区优质地块仍是资金避风港，高溢价证明一线核心资产韧性；而郊区与非核心区继续遇冷，反映行业整体仍处修复期。国央企主导、优质地块稀缺、高门槛高安全边际将是2026年一线土拍主基调。

NO.3 龙光控股涉43.65亿元融资纠纷，中信银行深圳分行提起仲裁

4月20日，龙光控股公告称，公司下属公司因融资合同纠纷，被中信银行深圳分行提起仲裁请求，涉及融资项下本金余额约43.65亿元及利息、违约金等，要求龙光控股对该笔融资项下未归还的本金、利息、违约金等承担连带清偿责任。龙光控股表示，前述仲裁事项可能会对公司损益造成一定的影响。但此仲裁事项未涉及任何公开市场债券增信，不会对公司的公开市场债券产生直接影响。

点评：此仲裁是金融机构对大额逾期债权的强硬清收动作，进一步压缩公司资金腾挪空间，对其债务重组与资产处置构成压力。虽明确不直接触及公开债增信，但叠加高逾期债务规模，将持续压制市场信心与融资能力，需密切关注后续仲裁进展与债务重组落地情况。

NO.4 保利发展2026年计划土地投资850亿元~1000亿元

4月21日，保利发展举行2025年度业绩说明会。董事长刘平表示，保利发展2026年计划经营投资总额1664亿元，其中土地投资850亿元至1000亿元。另悉，2025年全年，保利发展新增计容建筑面积457万平方米，拿地总价791亿元，分别同比增长39%和16%；拿地数量从上年的37宗升至52宗，拿地销售金额比提升至0.31。

点评：保利发展2026年拿地计划，既是规模扩张，也是行业整合—— 在市场底部加速收割优质土储，为下一轮周期储备弹药，巩固“行业一哥” 地位。

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