北京一季度房地产开发投资同比下降2.2%；正荣地产及相关责任人被出具警示函 | 房产早参

｜ 2026年4月21日 星期二 ｜

NO.1 北京：一季度全市房地产开发投资同比下降2.2%

据北京市统计局数据，一季度，全市房地产开发投资同比下降2.2%，房屋施工面积9128.1万平方米，同比下降3.7%，其中住宅施工面积4568.6万平方米，下降2.5%。全市新建商品房销售面积243万平方米，下降1.7%，其中，住宅销售面积171万平方米，增长9.6%，保障性住宅是主要带动因素。

点评：这是“主动调控+市场筑底”的双重结果：投资下滑反映房企信心不足与城市战略转型，而住宅销售转正印证一线城市刚需与改善需求仍有韧性。在“去地产化”与“保民生、稳交付”的平衡下，北京楼市正从高速扩张转向高质量、结构化发展。

NO.2 宝龙地产境外债整体解决方案计划会议5月12日召开

4月20日，宝龙地产发布的整体解决方案进展计划会议通告显示，计划会议定于2026年5月12日香港时间上午11时在香港盛德律师事务所举行，计划债权人可通过亲身、授权代表等多种方式出席投票。托管指示截止日期为5月4日晚11时，记录时间为5月7日晚11时。公告显示，计划若在会议上获通过，还需待法院批准认许方可生效，批准聆讯定于2026年6月17日。

点评：5月12日是宝龙地产生死攸关的表决日。凭借85%的前期支持率，方案大概率通过，但仍存变数。若顺利闯关，公司将摆脱境外债泥潭，专注资产处置与销售回款。

NO.3 佛山组织开展首批商品住房“以旧换新”，22个楼盘参与

佛山市住房和城乡建设局近日发布《关于组织开展首批商品住房“以旧换新”工作的通知》，市属及五区多家房地产企业联合启动首批商品住房“以旧换新”工作，首批涉及22个楼盘。据悉，佛山住建局引入多家房地产企业共同参与：佛山安居、禅城安居、南海优居、顺德城铁、高明空港建设、三水安居等作为收购主体；佛山城发、佛山城市更新、佛山联智、和悦雅集、顺控城投、永得利商贸、三水产发、淼汇房地产等房企则提供新房房源。

点评：佛山以“国企收旧房+政策补差价+新房给优惠”的组合拳，彻底打通置换链条，预计将显著带动五区改善型成交，为大湾区楼市提供可复制的“存量盘活”样本。

NO.4 正荣地产及相关责任人被上海证监局出具警示函

4月20日，正荣地产发布公告称，近期，中国证券监督管理委员会上海监管局对正荣地产控股采取出具警示函、责令定期报告措施及对时任董事长、总经理及时任财务负责人、信息披露事务负责人采取出具警示函措施。根据公告，本次处罚直指公司长期存在信息披露不及时、内容不完整问题；公司历年财务核算存在疏漏，内控与信息披露管理存在明显漏洞，违反债券信息披露相关监管规定。

点评：正荣此次警示函是长期信披失范的集中爆发，成为出险房企合规失控的典型样本。