深圳2026年第二季度计划入市商品房项目34个；3月部分房企补仓意愿提升｜房产早参

｜2026年4月8日 星期三｜

NO.1 深圳2026年第二季度计划入市商品房项目34个

4月7日，深圳市住房和建设局发布2026年第二季度计划预售商品房情况，计划入市的商品房项目34个，预计供应房源面积为1226812平方米，10909套。其中，住宅1054451.24平方米，9064套；商务公寓75080.5平方米，838套；商业47615.1平方米，602套；办公49665.5平方米，405套。

点评：此举将强化区域供需博弈，影响本地房企盈利预期，优质项目去化与定价空间获支撑，库存高企项目则面临竞争压力。

NO.2 中原地产：香港3月二手私人住宅录4621宗

4月7日，香港中原地产监测数据显示，今年3月香港二手私人住宅录得4621宗及358.4亿港元，较2月的3913宗及296.9亿港元，分别上升18.1%及20.7%。信息显示，今年一季度香港二手私人住宅录得12449宗及949.1亿港元，环比上升13.6%及12.4%，宗数为2021年第三季13084宗以来近18个季度新高，而金额为2022年第二季965.4亿港元以来近15个季度新高。

点评：香港3月二手私人住宅成交创逾四年半新高，印证楼市复苏持续深化。这将强化市场对香港本地房企盈利预期，巩固其估值修复基础。

NO.3 金地集团完成5.22亿元公司债本息兑付

4月7日，金地集团已完成“21金地03”、“21金地04”两笔公司债本息的兑付，兑付总金额约5.22亿元。上述两笔公司债兑付后，金地集团公开市场债务实现全部清零。

点评：这是行业风险出清的标志性事件，证明“销售回款+债务压降+结构优化”路径可行。短期修复公司与板块估值，中长期助力行业信心重建。

NO.4 机构：3月部分房企补仓意愿提升

4月7日，据中指研究院数据，2026年一季度，300城住宅用地成交6274万平方米，同比下降23.5%；土地出让金2350亿元，同比下降42.4%。平均溢价率4.9%。房企资金继续向确定性较强的优质资产集聚，全国TOP20城市宅地出让金占全国比重为59%，较2025年全年提升7个百分点，其中保利、华润、金茂在多个核心城市补仓，拿地金额有所增加。

点评：当前土地市场并非全面复苏，而是“缩量提质、精准投资”的结构性行情。3月补仓意愿提升与4月优质地块放量，将共同支撑核心城市土拍热度，成为行业筑底过程中的积极信号，但行业整体审慎、高度分化的主基调未变。

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封面图片来源：每日经济新闻