龙湖集团主要股东向员工信托捐赠1亿股股份 ；保利发展以逾59亿元竞得上海长宁中山公园宅地｜房产早参

｜2026年3月31日 星期二｜

 NO.1 龙湖集团主要股东向员工信托捐赠1亿股股份

3月30日，龙湖集团控股有限公司发布公告，其主要股东Charm Talent International Limited和Junson Development International Limited分别承诺无对价向员工信托捐赠6000万股和4000万股股份，总计1亿股。这些捐赠股份将作为限制性股份激励计划的计划股份，根据计划予以使用。

点评：本次捐赠是龙湖“以人才为核心”战略的体现，股东以1亿股的无偿付出，换得核心团队的长期绑定，是“舍小利、谋长远”的选择。在行业仍处调整期的背景下，此举不仅是人才激励，更是信心宣言，向市场证明优质民营房企的韧性与价值。

 NO.2 保利发展以59.22亿元竞得上海长宁中山公园宅地

3月30日，上海两宗位于长宁区中山公园板块组合宅地出让，吸引了保利发展、金茂、华润、新长宁联合体三家企业参与，历经41轮角逐后，由保利发展以59.22亿元总价竞得该地块，成交楼面价77697元/平方米，溢价率6.43%。

点评：此次拿地是保利在行业调整期的精准布局，以合理溢价拿下该地块，既控制成本，又锁定核心区红利。

 NO.3 杭州住房公积金贷款最高额度提高至180万元

3月30日，杭州市发布杭州住房公积金管理委员会关于优化住房公积金使用政策的通知，住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元，职工个人可贷额度不超过90万元。住房公积金职工个人可贷额度计算倍数由15倍调整为20倍。多子女家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。该政策自2026年4月1日起施行。

点评：对购房者而言，4月1日起即可享受更高额度、更低成本的公积金贷款，是“上车”与置换的重要窗口期；对市场而言，将有效提振成交、稳定价格，助力杭州楼市平稳健康发展。

 NO.4 首开股份：公司近期共发生财务资助事项累计金额为12.06亿元

3月30日，首开股份发布公告，披露公司近期财务资助具体情况。根据公告，首开股份财务资助累计金额12.06亿元，由两部分构成：一是公司（含控股子公司）向4家合联营项目公司提供股东借款合计8.50亿元；二是5家控股项目公司向除公司（含控股子公司）以外的其他5家少数股东调拨盈余资金合计3.56亿元，均用于房地产开发主业，其他股东同比例、同条件提供财务资助。

点评：本次财务资助是首开合作开发模式下的常规资金调度，整体体现首开稳健经营、合规运作、聚焦主业的风格，无重大风险信号。

 NO.5 金科地产：“20金科地产MTN001”等五只债券完成注销

3月30日，金科地产集团股份有限公司发布公告显示，公司已完成五只银行间市场债券的全部注销。 据悉，此次债券的注销是基于公司重整计划执行完毕，注销的债券包括3只中期票据和2只超短期融资券。其中，“21金科地产SCP003”剩余余额最高，为10.42亿元；“20金科地产MTN002”剩余余额为9亿元。清算所已于2026年3月26日完成对这5只债券的全部注销。

点评：本次债券注销是金科重整成功的收官动作，标志境内公开债风险彻底出清，公司从 “债务泥潭”走向“正常经营”，后续需关注经营恢复、融资重启、资产盘活进度，验证重整成效。

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