“沪七条”新政满月 有项目认购率翻数倍

“沪七条”新政落地满月，上海楼市交出了一份堪称“滚烫”的答卷。

据上海中原地产统计，截至3月第三周，上海3月新建商品住宅成交已逼近6000套关口，日均成交数据节节走高，单日最高成交量更是突破770套，较上月同期猛增超过3倍。

与此同时，新政后新房案场到访量普遍出现30%—60%的增长，买房人的决策周期明显缩短。

位于上海虹口内环内的“地王”项目——金茂璞元，3月前三周，不仅新到访人数较2月同期增加超过200%，认购量也增加了153%。

新政暖风下 优质房源成市场热度优质样本

    据悉，新房市场回暖迅速，截至3月19日，上海3月新房成交已接近6000套，不仅日均成交量持续走高，还出现了单日成交突破770套的高点，较上月增加3倍以上。（上海中原地产）

在这一轮行情中，一批深耕上海、注重布局和产品力的品牌房企，率先感受到了市场的暖意。据了解，中国金茂在上海的多个项目，凭借精准的产品定位和过硬的产品力，在新政落地后迅速交出了一份亮眼的成绩单，成为观察本轮市场热度的绝佳样本。    

新政释放的大量购买力，让金茂璞元成为“小阳春加速跑”的典型样本。项目反映，新政后到访客户的决策周期大幅缩短，工作团队不得不加班加点服务，甚至深夜接近凌晨，仍有客户通过手机银行支付定金。

正如58安居客研究院院长张波所分析，“此次政策是针对刚需、改善、置换三类真实需求的精准赋能，将直接带动三大需求释放。一是新市民、新人才的外环内首置需求，二是长期在沪人群的外环内改善增购需求，三是沪籍家庭的置换升级需求。这三类需求均为市场核心合理需求，将有效激活上海新房、二手房交易活力，缓解二手房流动性压力，推动交易规模稳步提升。”

热销背后，多项目如何实现同步增长

据知情人士介绍，除金茂璞元这样的高端项目外，2025年中国金茂于上海有多个新盘入市，金茂棠前、普陀金茂府、张江金茂府等项目认购率、到访率在新政后均迎来了超过三位数的增长。

从多项目同步增长的现象来看，其背后存在几方面因素。

一方面，是政策窗口期的快速响应。“沪七条”新政落地后，金茂上海各项目案场加大了邀约力度，接待服务保持常态化运行，承接了新政带来的首批增量客流。从数据上看，新政后一周各项目来访量普遍较之前提升超过60%，3月到访量平均增长230%以上，反映出案场对市场变化的快速响应能力。

另一方面，从产品定位与市场需求的匹配度来看，当前上海新房市场，购房者决策趋于理性，对项目地段、产品品质、品牌口碑等因素的关注度有所提升。

此外，板块成熟度与配套兑现，为项目承接小阳春的热度提供了支撑。金茂各项目所在的板块，多数具备较为成熟的配套基础。对于改善型购房者而言，板块的成熟度和配套的兑现程度是影响决策的重要因素之一。

上海中原地产分析认为，一个明显的市场信号已逐渐清晰：优质房源的稀缺性正逐步提升。无论是首置刚需还是改善型项目，均呈现出供需两旺的态势，市场普遍认为，随着需求持续释放，上海新房成交的热度有望延续，核心板块、优质户型的选择空间正在被快速压缩。