70城房价2月环比跌幅收窄；上海调整商业用房最低首付至不低于30%｜房产早参

｜2026年3月17日 星期二｜

NO.1 国家统计局：2月70城房价环比跌幅继续收窄

3月16日，国家统计局发布2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。同时，新房价格环比上涨或持平的城市数量扩容至17 个，较上月增加9个。二手房市场呈现企稳修复态势，京沪二手房止跌转涨。

点评：核心城市房价企稳带动市场信心回升，助力去化回款改善，强化优质房企估值支撑。对地产板块，房价边际改善信号凸显，政策红利传导效应显现，提升板块优质标的关注度，市场分化格局进一步强化 。

NO.2 自然资源部：健全增存挂钩机制，加大力度推动存量盘活

3月16日，自然资源部国土空间用途管制司司长刘彦在北京表示，健全增存挂钩机制，加大力度推动存量盘活，新增建设用地优先保障重大基础设施项目建设、新业态新动能等产业和民生事业所需，助力城市更新、城中村改造和房地产去库存，防止城市无序扩张、摊大饼式发展，促进城市高质量发展。

点评：此举或将倒逼房企转向城市更新、旧改等存量开发模式，具备旧改经验、手握存量项目储备的企业将获得更多发展空间。

NO.3 上海调整商业用房购房贷款政策 最低首付不低于30%

3月16日，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，调整上海市商业用房购房贷款政策。自2026年3月16日起，上海市商业用房（含商住两用房）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，辖内银行可结合实际合理确定具体首付比例。

点评：该政策旨在响应国家导向、助力商办市场去库存。对在沪布局商办项目的房企，政策降低购房门槛、激活交易活力，助力去化回款改善，尤其利好持有优质商办存量的企业，强化估值支撑。

NO.4 滨江集团控股股东一致行动人减持套现超8.3亿元

3月16日，滨江集团就控股股东一致行动人股份减持事项作出回应，2026年3月9日至10日，公司控股股东一致行动人旗下三只私募基金通过集中竞价和大宗交易方式合计减持8757.23万股，占公司总股本的2.8145%，套现约8.33亿元至8.5亿元，其减持后的持股比例由62.16%降至59.34%。公司表示，本次减持系为长期投入乡村振兴筹措资金。

点评：本次减持合规完成，短期或对市场情绪形成一定扰动，但公司经营基本面稳健、现金流充裕，估值具备韧性。

NO.5 花样年境外债务重组获相关法院批准

3月16日，花样年控股公告，相关法院已于3月12日正式批准其境外债务重组计划，计划生效日期确定为3月13日。这意味着重组方案升级为具有法律约束力的文件，对全体债权人（包括反对者）产生强制约束力。花样年表示，计划生效日期乃实施建议重组的重要里程碑。

点评：此举将化解花样年境外债务违约风险，优化资本结构，为经营恢复争取空间，并弱化持续亏损带来的估值压力。

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