公募REITs二级市场上周波动下跌，又有多单商业不动产REITs获问询

《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs二级市场继续波动下跌。截至上周五（3月6日）中证REITs和中证REITs全收益指数分别收于789.81点和1027.62点，周回报率均为-0.35%。 来自光大证券的数据显示，与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：原油>纯债>REITs>美股>可转债>黄金>A股。 根据Wind数据，已上市的79只公募REITs产品中，环比上涨的为18只，涨幅最大的三只产品为中信建投国家电投新能源REIT、华夏南京交通高速公路REIT和招商高速公路REIT；下跌的则达到59只，还有2只持平。跌幅最大的三只产品为中金安徽交控REIT、招商科创REIT和南方润泽科技数据中心REIT。 行业方面，上周包括建信天津临港发展集团港口REIT、嘉实首开商业不动产REIT、国金嘉泽新能源REIT和广发新城吾悦商业不动产REIT在内的多单产品获受理，另外还有五单商业不动产REITs获监管反馈。 二级市场继续波动下跌，市场成交仍偏冷清 上周，公募REITs二级市场继续波动下跌。截至上周五（3月6日），中证REITs和中证REITs全收益指数分别收于789.81点和1027.62点，周内均环比下跌0.35%。 从底层资产来看，来自中金公司的数据显示，上周各板块总回报指数从高到低依次为+0.67%（能源）、-0.32%（市政环保）、-0.46%（高速公路）、-1.01%（产业园）、-1.54%（保租房）、-1.54%（仓储物流）、-1.60%（消费）、-3.63%（数据中心）。能源REITs板块与权益市场能源/电力板块有一定共振，前期表现较好的数据中心及消费REITs则回调较多。 单只产品方面，已上市的79只公募REITs产品中，环比上涨的为18只。涨幅最大的三只产品为中信建投国家电投新能源REIT、华夏南京交通高速公路REIT和招商高速公路REIT，周内分别上涨2.18%、1.89%和1.87%。 上周涨幅排名前十的公募REITs 环比下跌的则达到59只，还有2只持平。跌幅最大的三只产品为中金安徽交控REIT、招商科创REIT和南方润泽科技数据中心REIT，周内分别下跌了4.41%、4.32%和3.73%。 上周跌幅排名前十的公募REITs 华西证券数据显示，上周公募REITs日均换手率仅为0.37%，低于60日平均值0.46%，成交活跃度依旧不高。截至3月6日，我国已上市交易的79只REITs总市值收于2250亿元，环比前一周下跌1.06%，其中流通市值1245亿元。 而据光大证券，上周主力净流入总额为-5002万元，市场交投热情较前一周有所下降。 从不同底层资产REITs来看，周内主力净流入额前三的是消费基础设施类、保障性租赁住房类、能源基础设施类；从单只REIT来看，周内主力净流入额前三的REITs是华夏华润商业REIT、华夏大悦城商业REIT、中信建投明阳智能新能源REIT。 四单产品获受理，又有多单商业不动产REITs获问询 上周新增多单基础设施与商业不动产REITs。其中，建信天津临港发展集团港口REIT（全国首单港口REIT）、嘉实首开商业不动产REIT、国金嘉泽新能源REIT和广发新城吾悦商业不动产REIT获受理。 其次，五单商业不动产REITs获监管反馈，分别是国泰海通砂之船商业不动产REIT、华安陆家嘴商业不动产REIT、光大保德信光大安石商业不动产REIT、华夏银泰百货商业不动产REIT和中信建投首农食品集团商业不动产REIT。 天风证券指出，监管问询集中于资产合规（权属清晰、手续完备）、运营（同业竞争、租约集中到期、经营数据下滑合理性）、估值（核心参数与历史数据及市场环境的匹配度）等方面。多个项目均被要求补充披露回收资金的具体用途，交易所还特别针对同一控制下的双REITs平台，要求管理人说明定位差异，同时披露入池资产在原始权益人体系内的排名及重要性，防范同业竞争风险等。 另外，招商长荣商业不动产REIT公告拟申报至深交所。 华泰证券在近期的分析报告中指出，截至3月6日，商业不动产REITs申报数量达14单，合计拟募集规模超417亿元，审核效率高，首批申报项目从受理到出具反馈意见平均用时仅1个月，目前沪深交易所已对11单项目出具正式审核反馈意见。短期供给提速、规模扩张，或分流存量REITs资金，对产权类REITs价格产生压力，具体承压程度与商业不动产的资产质量、估值水平密切相关。 “优质资产、估值较合理的项目，如奥莱、具备保障条款的项目吸引力较高，但项目基本面表现一般且估值较乐观的项目的性价比不及部分优质头部消费REITs。短期来看新增项目或对存量项目存在资金分流，但仍将回归基本面逻辑，分化将加大，优质项目更具备稀缺性。”该机构表示。