新城发展拟以约2.3亿美元现金购买两笔优先票据；保利发展溢价51%拿下杭州上城区地块 | 房产早参

｜ 2026年3月9日 星期一 ｜

NO.1 新城发展拟以约2.3亿美元现金购买两笔优先票据

3月6日，新城发展发布的海外监管公告显示，公司旗下附属公司新城环球有限公司发起现金购买两笔优先票据要约，最终接受1.68亿美元现金购买2026年5月到期4.5%有担保优先票据，以6597.3万美元购买2027年9月到期11.88%有担保优先票据。两项要约均于2026年3月5日伦敦时间16时到期，相关付款预计于2026年3月10日完成。

点评：作为少数能在境外市场主动回购债务的民营房企，此举体现公司现金流改善与债务管理能力，修复境外投资者信心。

NO.2 武汉拟以15.69亿元起拍10宗地

3月6日，武汉市自然资源和城乡建设局发布（2026年）2号国有建设用地使用权公告，决定以拍卖方式出让10宗地块的国有建设用地使用权。10宗地块起拍价共15.69亿元。其中包括4幅涉宅用地、3幅商业及商务金融用地、2幅工业科研用地及1幅公用设施营业网点用地。

点评：该批次供应属于中小体量、平稳供地，延续武汉近年“小批量、多频次”的土拍节奏，避免集中供应冲击市场。

NO.3 保利发展溢价51%拿下杭州上城区地块

3月6日，杭州开启马年首轮土拍。此次土拍仅上城区城东新城单元1宗地块出让。中指研究院信息显示，该宗地块土地出让总面积32576平方米，规划建筑面积71667.2平方米，容积率2.2，起拍价21.34亿元，起拍楼面价29766元/平方米。在经过109轮激烈竞价后，保利发展以总价32.24亿元拿下，溢价率51.08%。

点评：保利等央企积极拿地，显示资金安全、布局核心城市仍是主流策略。同时，此次“高溢价+百轮竞价”，也有助于强势修复市场预期。

NO.4 美克家居为控股股东担保逾期3.37亿元

3月6日，美克家居发布公告称，公司为美克集团在兴业银行合计1亿元融资业务提供保证担保，其中5100万元前期已披露，目前该担保已逾期，美克集团未按时还款。兴业银行已将剩余4900万元做提前到期处理，并就全部1亿元债务提起诉讼，要求美克家居履行担保责任。截至公告披露日，美克家居为控股股东担保逾期共6笔，合计金额达3.37亿元。美克家居表示将与美克集团沟通，必要时采取追偿措施。

点评：上市公司面临大额担保逾期与诉讼风险，或对资金面、信用评级及经营稳定性形成压力。

NO.5  1月香港一手私宅落成量92伙，创近20个月新低

3月6日，香港差饷物业估价署公布2026年1月私人住宅落成数据，当月全港一手私宅单位落成量仅92伙，创2024年5月以来近20个月新低。

点评：这一数据与当前香港楼市“量价齐升”的火热行情形成鲜明反差。这源于香港住宅供应长期依赖新界，但开发周期长、不确定性高，导致月度波动剧烈。

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