2025年房地产开发投资近8.3万亿元；前2月TOP100企业拿地总额950.4亿元 | 房产早参

｜2026年3月2日 星期一｜

NO.1 国家统计局：2025年房地产开发投资82788亿元

2月28日，国家统计局官网发布《中华人民共和国2025年国民经济和社会发展统计公报》，2025年房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%；其中住宅投资63514亿元，下降16.3%。全年新建商品房销售面积88101万平方米。二手房交易网签面积73685万平方米。年末新建商品房待售面积76632万平方米，其中商品住宅待售面积40236万平方米。

点评：行业仍处深度调整、加速出清阶段。对房企而言，投资收缩印证行业去杠杆、控风险的主基调，现金流与拿地策略更趋保守，优质央国企凭借稳健经营与融资优势，市场份额与估值中枢有望持续抬升。

NO.2 机构：前2月TOP100企业拿地总额950.4亿元

2月28日，中指研究院发布数据显示，2026年1至2月，TOP100企业拿地总额950.4亿元，同比下降52.4%，降幅较上月基本持平。受春节假期影响，2月土地供应缩量，且上年基数较高，房企拿地规模同比未出现明显改善。从土地溢价率来看，2月全国300城住宅用地平均溢价率为11%，显著上升。

点评：这表明房企拿地更趋理性精准，优质央国企凭借资金优势成为拿地主力，其土储优化与估值预期获得支撑，而中小房企拿地意愿持续低迷。

NO.3 2月百城二手房价跌势收窄

据中国房地产指数系统对全国100个城市二手住宅及50个城市租赁市场的调查数据，2026年2月，受春节假期影响，市场挂牌与交易活跃度季节性回落。2月百城新建住宅均价为17107元/平方米；二手住宅价格环比跌幅降至0.54%，较去年下半年显著收窄。

点评：3月是传统“小阳春”窗口期，也是判断全年趋势的关键节点。若成交持续放量、价格进一步企稳，将确认市场底部；若量价反复，则修复节奏可能延后。整体看，分化修复仍是主线，核心城市与优质板块率先回暖。

NO.4 香港放行首个地产RWA项目

日前，香港证监会已批准德林控股两项地产RWA（现实世界资产）代币化产品，涉及德林证券分销RWA代币及德林数字家办对基金权益进行代币化发行，标的包括持有香港中环德林大厦的有限合伙基金及一只私募股权基金。该项目为香港首个获批的地产RWA案例，显示在持牌监管框架下实体资产代币化的合规路径已取得实质进展。

点评：此次获批是香港虚拟资产与实体产业融合的里程碑。预计将加速更多优质商业地产、写字楼、REITs 等资产的代币化进程，推动香港成为全球RWA创新与合规中心。

NO.5 华夏幸福公开招募和遴选重整投资人

3月1日，华夏幸福公告称，廊坊中级人民法院已受理对公司进行预重整，并指定华夏幸福司法重整清算组担任预重整期间的临时管理人。临时管理人将公开招募和遴选意向重整投资人，旨在通过引入增量资金和资源推进公司预重整及重整工作。

点评：未来3个月是关键窗口期。若成功引入实力投资人并达成方案共识，将为公司重生奠定基础；若招募遇冷或方案分歧较大，重整进程将进一步承压，风险将加速暴露。

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