商业不动产REITs申报项目增至12单，首单数据中心REITs拟扩募

春节前一周（2月9日至2月13日），公募REITs市场回暖，数据中心、消费、能源等板块涨幅靠前。

国信证券数据显示，从主要指数周涨跌幅对比来看，中证转债>沪深300>中证REITs>中证全债。

据Wind数据，已上市的79只公募REITs产品中，环比上涨的大幅增加至60只。涨幅最大的三只产品为工银蒙能清洁能源REIT、中银中外运仓储物流REIT和华泰南京建邺REIT，周内分别上涨3.47%、3.11%和3%。

行业方面，商业不动产REITs密集上报，最新申报项目已增至12单，两单新项目均为上交所项目。另外，首单IDC公募REITs——南方润泽数据中心REIT拟扩募，标的为润泽（廊坊）国际信息港A-7、A-8数据中心，与首发资产（国际信息港A-18数据中心）高度可比。 

节前二级市场回暖，数据中心、消费、能源REITs涨幅靠前

节前一周，公募REITs二级市场出现回暖。截至2月13日，中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于804.7658点和1047.08点，周内环比微涨0.32%和0.41%。

单只产品方面，已上市的79只公募REITs产品中，环比上涨的增加至60只。其中涨幅最大的三只产品分别为工银蒙能清洁能源REIT、中银中外运仓储物流REIT和华泰南京建邺REIT，周内分别上涨3.47%、3.11%和3%。

环比下跌的则减少至19只，跌幅最大的三只产品是华安外高桥REIT、华夏金隅智造工场REIT和华夏金茂商业REIT，周内分别下跌了2.86%、1.48%和1.38%。

天风证券数据显示，春节前一周，公募REITs总体成交活跃度下行。周内总成交额为4.11亿元，环比前一周下降29.5%，产权和经营权成交额分别为2.64亿元和1.47亿元，环比分别下滑26.8%和34.0%。

细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施、数据中心基础设施类REITs的周内成交额分别为0.63亿元、0.46亿元、0.71亿元、0.34亿元、0.15亿元、0.87亿元、0.71亿元、0.26亿元。其中周内成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比21.2%。

新增两单商业不动产REITs申报，南方润泽数据中心REIT拟扩募

节前一周，商业不动产REITs申报持续推进，又有2单新产品上报至上交所。

具体来看，国泰海通崇邦REIT拟募资12.6亿元，2026年预测分派率5.35%，底层为上海嘉定区嘉亭荟城市生活广场一期项目（剩余年限21.58年），2025年9月末出租率86.27%。

另一单项目——中信建投首农REIT拟募资27.5亿元，2026年预测分派率6.87%，底层为北京昌平龙德广场（剩余年限19.24年），2025年末出租率98.26%。

国盛证券指出，已有12单商业不动产REITs产品完成申报，募资规模预计达377亿元。一方面，商业不动产REITs的推出为正处于转型探索中的房地产企业带来新机遇；另一方面，建议持续关注底层资产的经营质量与长期现金流创造能力。

其次，首单数据中心REITs——南方润泽数据中心REIT计划扩募发行。

2月13日，润泽科技召开董事会第五次会议，同意公司及全资子公司润泽发展作为原始权益人，以国际信息云聚核港（ICFZ）项目A-7数据中心及相关附属设施设备、A-8数据中心及相关附属设施设备作为基础设施基金的底层资产，开展南方润泽数据中心REIT扩募并新购入基础设施项目申报发行工作。

另外，节前一周，华泰三峡清洁能源REIT获上交所反馈。本次问询在资产评估环节，围绕理论发电小时数、弃风率、综合厂用电率、电价预测、资本性支出、折现率取值等，对估值假设的审慎性、参数设定的合理性及风险揭示的充分性开展全面核查，同时强化对资产权属合规、共用资产安排、国资转让程序、基金经理兼任等的合规性问询。

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