中海18.69亿港元拿下香港九龙牛头角彩霞道地块；成都锦江区一宅地溢价23.03%成交 | 房产早参

｜ 2026年2月11日 星期三 ｜

NO.1 成都锦江区一宅地溢价23.03%成交

2月10日，成都锦江区一宗住宅用地完成出让，最终由成都锦江统建竞得，成交总价6.04亿元，溢价率23.03%。据悉，该地块规划建筑面积29769.05平方米，起始楼面价16500元/平方米，成交楼面价为20300元/平方米。

点评：这不仅体现了核心城区土地的稀缺价值，也反映出房企对成都房地产市场的信心正在逐步恢复。锦江统建的成功拿地，将为成都主城核心区的房地产市场注入新活力。

NO.2 中海18.69亿港元拿下香港九龙牛头角彩霞道地块

2月10日，香港地政总署公布，九龙牛头角彩霞道新九龙内地段第6675号用地由中海旗下美逸有限公司投得，成交价18.688亿港元，高于市场预期上限的15.6亿港元，批租期50年。该地块共收到9份标书，参与投标的还包括恒地、信置等多家知名房企。据悉，该地块地盘面积约3132平方米，指定作非工业用途，私人住宅用途最高楼面面积可达2.349万平方米。

点评：在当前香港楼市调整期，核心区优质资产依然是市场关注的焦点，这也为香港房地产市场的平稳健康发展提供了有力支撑，同时也彰显了内地房企在香港市场的竞争力与战略眼光。

NO.3 粤海置地获授予5亿港元非承诺性循环贷款融资

粤海置地发布公告称，于2026年2月10日，公司接纳一家银行根据一份贷款融资函件所载条款及条件向本公司提供本金5亿港元、为期360日的非承诺性循环贷款融资，以作为本集团一般营运资金及现有债务再融资。

点评：此次融资不仅为粤海置地提供了短期资金支持，更彰显了金融机构对国企背景房企的信心，为行业树立了“稳杠杆、保现金流”的融资标杆。

NO.4 欧派家居：3.3亿元闲置募集资金购买大额存单

2月10日，欧派家居发布关于使用闲置募集资金进行现金管理的公告显示，公司本次投资金额为3.3亿元，投资种类为普通大额存单，资金来源为2022年公开发行可转换公司债券暂时闲置募集资金，投资期限均不超过6个月。根据公告内容，近十二个月，欧派家居累计实际投入20.35亿元进行现金管理，累计实际收益314.08万元。

点评：此举既符合监管要求，又能提高资金使用效率，体现了公司良好的现金流状况和精细化管理能力，为家居行业资金管理提供了可借鉴的范本。

NO.5 首开股份拟以宋家庄福茂等三项目申报发行商业不动产REITs

2月10日，首开股份发布公告，第十届董事会第五十八次会议审议通过了以华侨村商街项目、璞瑅商街项目、宋家庄福茂项目三项资产发行嘉实首开封闭式商业不动产证券投资基金（公募REITs）的议案。该基金类型为契约型、公开募集商业不动产证券投资基金，采取封闭式运作方式向交易所申请上市交易，拟在上交所上市。

点评：这是北京国资房企在存量时代的战略突围，也是对商业地产资产证券化路径的积极探索。在政策支持与市场需求双重驱动下，商业REITs正成为房企盘活存量、优化财务结构的重要工具。

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