上海2026年首场土拍收金45.7亿元；深圳南山泛海城市广场76套不动产流拍 | 房产早参

｜2026年1月7日 星期三｜

NO.1 上海2026年首场土拍收金45.7亿元 

1月6日，上海2025年第十批拟出让住宅用地正式开拍，这也是2026年上海首场土拍。据悉，此批次仅推出2宗涉宅地，总用地面积8.92公顷，总建筑面积约12.7万平方米。其中，浦东新区地块被越秀地产以总价25.61亿元、楼面价3.80万元/平方米拿下；闵行区地块实施组合出让，由紫竹置业以总价20.09亿元、楼面价3.34万元/平方米竞得。

点评：此次土拍国企主导、低溢价的格局凸显行业理性回归，反映市场对核心区域、优质地块的偏好。对行业而言，2026年土拍将延续稳地价、稳预期的基调，房企需平衡风险与收益，聚焦核心资源实现高质量发展。

NO.2 香港楼市1月成交或破2000宗

1月6日，香港楼市迎来强劲开局。美联物业分析师岑颂谦表示，受西沙大型新盘热销及多个项目推售带动，预计本月一手成交量将突破2000宗，创2013年《一手住宅物业销售条例》实施以来最旺1月。据统计，香港一手成交已连续12个月维持千宗以上，打破条例实施后最长纪录。

点评：这反映市场信心持续修复与需求释放。但需注意市场结构分化、政策与经济环境变化带来的风险。对开发商与投资者而言，需把握市场节奏，优化资源配置，防范市场波动。

NO.3 融创3只债券1月7日起复牌

1月6日，融创房地产集团有限公司公告称，债券“PR融创01”“20融创02”“H融创07”自2026年1月7日开市起复牌，复牌后将继续按照《关于为上市期间特定债券提供转让结算服务有关事项的通知》的相关规定进行转让。据悉，上述债券自2025年8月18日开市起停牌，目前以资抵债选项相关工作已顺利完成，且已完成2025年现金支付。

点评：此举是其债务重组进程中的关键节点，标志着境内债务处置核心工作落地，为企业恢复正常经营与融资奠定基础。在行业风险化解与市场复苏的背景下，融创的案例或将为更多出险房企提供借鉴，推动房地产行业逐步回归健康发展轨道。

NO.4 首开股份聘任李捷为总经理

1月6日，首开股份公告称，因工作调整原因，赵龙节申请辞任公司总经理职务，转任首开股份党委书记，同时将继续担任公司董事、董事会战略与投资委员会委员职务。公司于当日召开第十届董事会第五十六次会议，审议通过了《关于聘任李捷先生为公司总经理的议案》，经公司董事长李岩提名推荐，公司第十届董事会提名、薪酬与考核委员会审查，董事会同意聘任李捷为公司总经理，任期自本次董事会审议通过之日起至第十届董事会任期届满之日止。

点评：此次人事调整，是国企治理优化与行业调整期战略适配的体现。李捷的内部提拔既保障了公司战略延续性，也为应对经营挑战注入动力。

NO.5 深圳南山泛海城市广场76套不动产流拍

1月6日，泛海控股公告称，深圳市南山区泛海城市广场79套不动产，在经过两次司法拍卖后，3套成交、其余76套流拍。据悉，本次拍卖源于泛海控股及其子公司深圳市泛海置业与江西瑞京资管的合同纠纷，债权后转让给广州广永投资管理有限公司，因债务逾期未偿被申请强制执行，石家庄中院主导司法拍卖流程。

点评：这是出险房企债务处置的一个缩影，既反映了商业地产市场的现实困境，也凸显了大额资产司法处置的复杂性。后续泛海需结合市场情况调整处置策略，同时推进债务重组与经营修复，以应对行业调整期的多重挑战。

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