纳入城市更新设施、高端酒店等，基础设施REITs再扩围！陕西省首单公募REIT获受理

《每日经济新闻》记者获悉，上周债市大幅调整，REITs市场整体承压，仅在上周三短暂修复，其余四个交易日持续走低，流动性明显收缩。

截至上周五（12月5日），中证REITs全收益指数下跌0.85%，中证REITs（收盘）指数下跌0.98%，产权REITs指数下跌0.92%，经营权REITs指数下跌0.83%。

根据Wind数据，已上市的77只公募REITs产品中，环比上涨的减少至17只，下跌的达到58只，还有两只表现持平。涨幅最大的三只产品为华夏基金华润有巢REIT、易方达深高速公路REIT和华泰南京建邺REIT，上周分别上涨2.12%、1.18%和1.08%，其余产品涨幅均不足1%。跌幅最大的三只产品则为浙商证券沪杭甬高速REIT、招商高速公路REIT和易方达华威市场REIT。

政策与行业方面，上周有多项重磅动态。上周一，《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》印发，首次将体育场馆、商旅文体健商业综合体、酒店、商业办公设施、城市更新设施纳入申报范围。

另外，12月5日，平安西安高科产业园REIT获深交所受理，为陕西省首单公募REIT。

公募REITs二级市场整体下跌，成交量回落

上周，公募REITs二级市场继续回调。

Wind数据显示，截至上周五，中证REITs（收盘）指数收于805.28点，环比下跌0.47%；中证REITs全收益指数收于1031.5点，环比下跌0.85%。

来自开源证券的数据显示，上周REITs市场交易规模达4.61亿份，同比下降34.14%；成交额为19.62亿元，同比下降23.86%；区间换手率1.77%，同比下跌2.6个百分点。

从不同资产类型来看，保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs上周涨幅分别为-0.51%、-0.47%、-1.12%、-0.95%、-0.48%、-0.14%、-1.07%。

单只产品方面，已上市的77只公募REITs产品中，环比上涨的仅有17只。涨幅最大的三只产品为华夏基金华润有巢REIT、易方达深高速公路REIT和华泰南京建邺REIT，周内分别上涨2.12%、1.18%和1.08%。

上周涨幅排名前十的公募REITs

下跌的则增加至58只，还有两只表现持平。高速公路REITs承压，跌幅靠前的三只产品依次是浙商证券沪杭甬高速REIT、招商高速公路REIT和易方达华威市场REIT，周内跌幅分别达到5.78%、4.16%和3.26%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

据国信证券，从不同项目类型来看，新型基础设施REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为0.6%；交通基础设施REITs上周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额26.2%。从不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为华夏华润商业REIT（910万元）、中金安徽交控REIT（683万元）、南方润泽科技数据中心REIT（527万元）。

基础设施REITs再扩围，陕西省首单公募REIT获受理

上周基础设施REITs再扩围，引发行业广泛关注。

12月1日，《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》印发，首次将体育场馆、商旅文体健商业综合体、酒店、商业办公设施、城市更新设施纳入申报范围，发行范围扩至15个行业。

有业内人士分析，新增类别主要体现在以下三个方面：一是消费基础设施新增体育场馆项目、商旅文体健多业态融合的商业综合体项目和四星级及以上酒店项目；二是新增商业办公设施，包括超大特大城市的超甲级、甲级商务楼宇项目；三是新增城市更新设施，包括老旧街区、老旧厂区更新改造及综合设施项目。

申银万国证券则指出，相较于前一周证监会提出的商业不动产REITs（尚未明确申报要求），此次基础设施REITs扩围对传统商业地产提出了更具体的准入标准：四星级及以上酒店，超大特大城市的超甲级、甲级商务楼宇项目，延续了基础设施REITs服务国家战略、“稳中求进”的发展思路。

发行层面，上周平安西安高科产业园REIT获深交所受理，为陕西省首单公募REIT，底层资产为软件新城软件研发基地二期项目，估值约13.6亿元。

此外，中航京能光伏REIT扩募项目（首单混装）、华夏基金华润有巢REIT扩募项目（首单向原持有人配售）发布持有人大会表决结果暨决议生效的公告。

整体而言，上周共有13只REITs基金等待上市，平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金首发已受理，发行市场保持活跃。

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