｜2025年12月1日 星期一｜
NO.1 前11月TOP100企业拿地总额同比增长14.1%
11月28日，中指研究院监测显示，2025年1—11月，TOP100企业拿地总额8478亿元，同比增长14.1%，增幅较1—10月大幅收窄。11月，民营房企拿地较为活跃，所拿地块主要集中在热点一二线核心城市。其中，部分民企联合国企拿地，部分民企则聚焦优势区域独立拿地深耕。
点评：该数据既反映出高能级城市的土地仍具备较强吸引力，也体现出房企在行业调整期“聚焦优质资产”的共识。央国企的稳定拿地为行业提供了基本盘支撑，而民企在核心区域的精准补仓，也为行业复苏注入了柔性活力，整体符合当前地产行业“稳字当头、优中选优”的发展逻辑。
NO.2 上海6个新盘合计513套房源将入市
11月30日，上海新批6个住宅项目预售许可证，合计513套房源，计划12月陆续开盘。这些楼盘分布于浦东、长宁、静安、松江、青浦等五区。其中，静安苏河湾板块“誉静安”由保利置业通过股权收购获得，推出96套143平方米改善户型，均价13.02万元/平方米；长宁程家桥“西郊云庐”52套，均价12.02万元/平方米。
点评：此次6个新盘集中过会入市，呈现出明显的区域与价格梯度特征。这种供应结构既契合上海不同区域的发展定位，也能匹配不同购房群体的需求，为年末上海楼市注入了不少活力，其中誉静安作为内环稀缺的高端新盘，后续入市大概率会引发高端改善客群的重点关注。
NO.3 广州43个城中村改造项目总投资6479亿元
11月28日，广州市政府举办城市更新发展大会，一次性推出102个城市更新项目，总投资约8077亿元。其中，老旧街区、老旧厂区、城中村更新改造方面，重点推介17个街区项目，总投资662亿元；20个旧厂房改造项目，总投资884亿元；43个城中村改造项目，总投资6479亿元。
点评：广州此举提供大额建安投资与存量去化机会，尤其利好资金实力强、城市更新经验足的央国企，强化市场对其业务增量的预期。
NO.4 中国金茂为99亿元中长期贷款提供抵押
11月28日，中国金茂公告称，金茂投资作为原始权益人，设立三期绿色资产支持专项计划，发行总额100亿元。同时，中国金茂与中国建设银行等签署银团贷款合同，提供不超过99亿元的中长期贷款额度。为保障贷款合同的履行，中国金茂以持有的物业房屋所有权及土地使用权作为抵押，与中国建设银行上海浦东分行签署《抵押合同》。被抵押资产为上海世纪大道88号31—50层、88层、地下车库，资产评估值为47.6亿元。
点评：此举通过盘活核心存量资产拓宽融资渠道，强化市场对其财务调节能力的认可。同时，这一合规融资动作传递出房企依托优质资产获取资金的信号，配合行业融资环境优化导向，助力缓和对房企流动性的担忧。
NO.5 万科企业抵押1532万股万物云股份予深铁集团
11月28日，万物云公告称，根据深铁集团与万科签订的220亿元贷款框架方案，万科企业将以深铁集团为受益人提供资产抵押，作为框架方案项下贷款的担保。目前双方约定以万科企业所持有的约1532.11万股万物云公司股份进行抵押。截至公告日期，万科企业有权控制万物云的6.606亿股股份，占已发行股本总额约57.16%的表决权；上述被进一步质押的1532.11万股公司股份则占公司已发行股本总额约1.33%。
点评：深铁集团持续向万科“输血”，在一定程度上稳定了市场情绪。同时也反映出房企当下融资的艰难，只能靠质押核心资产获取资金，同时也让市场对万科后续债务偿还能力及行业整体复苏节奏，保持着谨慎态度。
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