半年报观察︱董事长杨扬上任两年 金融街净亏损终于同比收窄

8月18日下午，金融街（SZ000402，股价3.04元，市值90.86亿元）披露上半年业绩报告，报告期内，公司实现营业收入46.55亿元，同比下降51.79%；归属于上市公司股东的净利润亏损10.08亿元，同比减亏49.20%。

由于收到天津瑞吉酒店、惠州喜来登酒店的转让款，上半年，公司投资活动产生的现金流量净额为5.19亿元，上年同期为1.51亿元。

从时间线看，自“老臣”杨扬出任董事长以来，金融街已累计净亏损超过140亿元，接下来如何寻找新的盈利点？ 

两处核心酒店资产完成转让

中报显示，上半年，金融街销售签约额约47.6亿元，销售签约面积约32.5万平方米。从产品类型看，住宅产品销售签约额42.7亿元，销售面积24.9万平方米。

报告期内，金融街的房产开发业务实现营业收入36.2亿元，同比下降57.42%，其中，住宅产品实现收入34.6亿元，商务产品收入1.6亿元。

金融街在重点城市持有写字楼、商业、酒店等物业。从城市分布看，持有项目主要集中于北京、上海、天津和重庆等城市，持有项目主要是写字楼和商业业态。

上半年，金融街完成了对天津瑞吉酒店、惠州喜来登酒店的转让，收到交易价款。

其中，出售金融街津门（天津）置业有限公司100%股权及公司对津门置业的全部债权转让给关联方北京金昊房地产开发有限公司（以下简称金昊公司），交易总价款为5.27亿元，其中标的股权转让价款为2.35亿元，标的债权为2.92亿元，抵押物为天津瑞吉酒店。

金融街控股子公司金融街惠州置业有限公司与关联方金昊公司签署《资产转让协议》，将惠州喜来登酒店的全部资产转让给金昊公司，交易总价款约2.75亿元。

根据公告，金融街2017年曾将该酒店资产挂牌转让，股权转让底价为7.6亿元，如今的最终成交价格相当于打七折。

两笔大宗资产交易的支付安排中，金昊公司均通过三次支付标的资产转让价款，分别在股权转让协议生效后、工商变更登记后和双方移交完成项目管理权等三个节点，支付转让价款的50%、40%及尾款。

两年亏损已超140亿元

金融街现任董事长杨扬于2023年9月接棒，正值房地产行业深度调整期。2023年、2024年，金融街的归母净亏损依次为19.46亿元、110.84亿元，加上今年上半年，杨扬任期内已累计亏损约140.38亿元。

公开资料显示，杨扬1992年加入北京金融街投资（集团）有限公司，长期服务于该集团及旗下企业，2023年9月出任金融街控股董事长。

杨扬上任金融街董事长初期，公司曾以4.36亿元接手旭辉控股在天津铂悦融御项目的49%股权。

该项目为旭辉控股与金融街联合开发，位于天津市南开区，占地约1.9万平方米，由7栋住宅楼及配套商业设施组成，总建筑面积约4.88万平方米。项目于2022年11月底开盘，均价5.6万元/平方米，目前尚未售完。

对于下半年的经营计划，金融街方面表示，将根据自身发展特点与竞争优势推进落实战略部署。房产开发业务加强调度，强化销售调度和去化，结合资金情况拓展投资符合公司要求的项目。

资产管理业务根据市场情况适时调整招商策略，提高物业管理服务水平，完善运营标准体系，努力稳定项目出租率。

与此同时，加大力度对现有项目进行更新，优先盘活公司存量资产。拓展多元化合作的资源渠道，加大资源整合能力和跨界运营能力，以项目为载体，以内容为平台，把内容与项目融合寻找新的盈利点。

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