中央政治局会议：高质量开展城市更新；时代中国控股境外债务重组计划获批 | 房产早参

｜2025年7月31日  星期四 ｜

NO.1 中央政治局会议：高质量开展城市更新

7月30日，中共中央政治局召开会议。会议指出，要持续防范化解重点领域风险。落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。积极稳妥化解地方政府债务风险，严禁新增隐性债务，有力有序有效推进地方融资平台出清。增强国内资本市场的吸引力和包容性，巩固资本市场回稳向好势头。

点评：中央政治局会议聚焦城市更新，意义重大。高质量开展城市更新，既能改善人居环境、提升城市品质，又能拉动投资、促进消费，是稳经济与惠民生的重要举措。

NO.2 哈尔滨公积金贷款额度最高可上浮20%

7月30日，哈尔滨住房公积金管理中心发布通知指出，缴存职工家庭1年内出售自有住房并购买新建商品房，公积金最高贷款额度可上浮20%。申请时除现行资料外，须额外提交加盖印章的旧房出售合同。最终额度结合实缴情况、房价等综合测算，以审批结果为准。

点评：此举旨在激活房产市场，通过上浮贷款额度，减轻购房者资金压力，促进住房消费。政策利用公积金杠杆，鼓励居民“卖旧买新”，推动住房流通，为房地产市场注入活力。

NO.3 深铁集团向万科提供不超过8.69亿元借款

7月30日，万科公告称，第一大股东深铁集团再提供不超8.69亿元借款，用于偿还债券本息及指定借款利息，期限至2028年7月2日，利率2.34%（1年期LPR减66基点），按季结息。2025年初至今，深铁累计向万科提供借款218.19亿元。此次借款抵质押资产账面净值12.972亿元，抵质押率50%至70%不等。

点评：在万科债务压力下，该借款能助其偿还债券本息，缓解资金紧张局面。以较低利率和明确期限提供资金，稳定市场对万科的信心，也反映出股东与企业共克时艰，保障企业平稳运营，对行业稳定发展具有积极示范效应。

NO.4 时代中国控股境外债务重组计划获法院批准

7月30日，时代中国控股公告披露境外债务重组最新进展。其重组计划获香港高等法院批准，生效日期定为当日。重组生效条件包括至少75%计划债权人批准、法院批准及向公司注册处处长登记批准令副本。生效日期需在所有条件达成或豁免后，于2025年9月30日前（或经债权人同意延长的日期）生效。

点评：重组生效后，可优化债务结构、降低偿债压力，为企业赢得喘息与恢复生机的机会。对行业而言，传递出积极信号，提振市场对困境房企化债的信心，有助于稳定房地产市场的境外融资环境。

NO.5 云南城投董事长孔薇然辞职，崔铠接任

7月30日，云南城投公告称，董事长孔薇然因工作调整辞职，当日离任，原定任期至2026年5月，其不再在公司及子公司任职，无未履行公开承诺。同日，公司董事会选举崔铠为新任董事长，任期至第十届董事会届满，薪酬按公司制度执行。

点评：新董事长履新，将为公司带来新思维与活力。崔铠丰富的任职经验，有望助力公司在业务拓展、财务管理等方面实现突破，带领云南城投在复杂市场环境中找准方向，推动企业持续健康发展。

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