河北等多地老旧小区改造开工率超50%；中海地产溢价率超40%深圳拿地 | 房产早参

｜2025年7月8日 星期二｜

NO.1 住建部：河北等多地老旧小区改造开工率超50%

据央视新闻，住房和城乡建设部表示，今年以来，各地不断加快城镇老旧小区改造步伐。根据各地统计上报数据，目前已有河北、上海、浙江、湖北等多地的城镇老旧小区开工率超过50%。截至6月，超长期特别国债资金已支持各地累计更新住宅老旧电梯4.1万台，惠及居民170万人。2025年，超长期特别国债已安排180亿元资金，支持各地更新老旧电梯12万台。

点评：老旧小区改造的推进彰显政策对民生基建的支持，推动行业从增量向存量市场转型，为市场注入积极信号。对于建筑、电梯等相关行业而言，带来大量业务订单，刺激行业发展。

NO.2  30城上半年千万元级住宅成交同比增长18.76%

7月7日，克而瑞发布报告显示，重点30个城市上半年新房成交规模累计与2024年同期基本持平，总价千万元以上高端住宅成交同比增长18.76%。30个重点城市总价1000万元以上各价格段高端住宅成交中，无论是新房还是二手房，成交规模较2024年上半年同比几乎全线上涨。仅总价3000万—5000万元的一手高端住宅受制于供应下滑，成交同比下降接近三成。

点评：这显示了高净值人群对核心城市优质房产需求强劲，或促使房企加大高端项目布局，也将提升相关产业链如高端家装、物业等领域的关注度。

NO.3 武汉力争全年“白名单”项目授信超500亿元

7月7日，武汉市住房和城市更新局发布数据显示，今年上半年，全市新建商品住房网签面积506.97万平方米，同比增长30.6%；二手住房网签成交面积533.37万平方米，同比增长10.8%。武汉市住房和城市更新局相关负责人介绍，今年还将继续因城因区施策，推动跨区“以旧换新”，加大开发贷款投放力度，力争全年“白名单”项目授信500亿元以上，大力推进“拿地即开工”，力争今年新增房地产项目上市销售100个。

点评：这将为房企注入大量资金，助力项目推进。新增100个项目上市销售，增加市场房源供给，进一步稳固房地产市场稳定与高质量发展态势。

NO.4 中海溢价率40.74%竞得深圳龙华宅地

7月7日，深圳迎来2025年第四场宅地土拍。此次出让的龙华区民治板块A802-0309地块，起始价16.84亿元，共吸引了越秀地产、中海地产、华润置地等6家房企参与。经过108轮竞价，该地块最终被中海地产以总价23.7亿元、楼面价约3.88万元/平方米、溢价率达40.74%竞得。

点评：此次土拍竞争激烈，吸引了6家房企角逐。这一结果显示出优质地块对房企仍具强大吸引力，为深圳土地市场注入活力，也将推动板块向改善型住区迈进。

NO.5 万达商管2亿元股权遭南京中院冻结 

7月7日，大连万达商业管理集团股份有限公司被南京市中级人民法院冻结2亿元股权。该股权涉及昆山万达广场投资有限公司和南宁江南万达广场投资有限公司，因司法执行冻结，本次冻结期限为3年。

点评：此次股权冻结，或进一步限制万达商管资金运作灵活性，影响其商业扩张及项目推进节奏。商业地产板块或会因龙头企业不稳定，引发市场对行业风险的重新审视。

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