中海地产拟通过公募REIT分拆佛山环宇城上市；绿城关联方累计购买公司债券超21亿元 | 房产早参

｜2025年6月27日 星期五｜

NO.1 北京发行196亿元地方债，涵盖保障房及棚改项目

6月26日，北京市发行总计约196亿元地方政府债券，涵盖多种期限专项债，以支持市政基建、保障房及棚改项目筹资需求。其中，10年期其他专项债规模100亿元，利率1.79%，边际倍数2.68倍；20年期市政基建专项债规模1.65亿元，倍数2.73倍；30年期保障房专项债规模4.42亿元，倍数2.25倍；3年期棚改专项债规模7.1亿元，利率1.45%，倍数2.01倍；15年期市政基建专项债规模0.4亿元，利率1.84%，倍数1.00倍。

点评：对相关企业而言，资金注入将加快项目建设进度，增强项目拓展能力。从行业板块看，市政基建领域获得资金助力，发展动能提升；保障房及棚改项目的推进，也将为房地产行业稳定发展添砖加瓦。

NO.2 绿城关联方累计购买公司债券超21亿元

6月26日，绿城房地产公告称，截至本公告日，公司关联方宁波绿城浙凡置业在二级市场以市场化方式购买公司的债券包括20绿城房产MTN001A、20绿城房产MTN002等多期债券，累计购买金额约21.04亿元。此次市场化购买行动符合已公告的购买安排，并且符合相关法律法规要求，不存在利益输送、违反公平竞争或破坏市场秩序等不当行为。

点评：这一举措极大增强市场对绿城债券的信心，提升债券吸引力，有利于后续融资安排，并为行业传递积极信号，表明优质企业维护债券稳定的决心，激励其他企业效仿。

NO.3 中海地产拟通过公募REIT分拆佛山环宇城上市

6月26日，中海地产公告称，计划将其位于广东佛山南海区的购物中心项目——中海佛山南海映月湖环宇城，通过公募REIT形式在深交所独立上市。公告显示，作为公募基金管理人的华夏基金将设立公募基金，并负责其日常营运。目前，预计公募基金将募资约13.55亿元。中海地产方面将认购已发行基金份额总数的20%，其余80%基金份额由公众持有。相关分拆和上市完成后，上述环宇城项目的100%权益由基础设施REIT持有。

点评：这一举措对中海意义重大，可盘活存量资产，回笼资金用于新发展，优化财务结构，降低负债率。于商业地产板块而言，为行业提供新的资产运作范例，或促使更多企业探索 REITs 模式。

NO.4 华润置地51亿元ABS项目获深交所反馈

6月26日，深交所信息平台显示，申万宏源-华润置地重庆万象城资产支持专项计划项目更新为“已反馈”。债券发行人为华润置地控股有限公司拟发行总额51亿元，债券类别为ABS，承销商是申万宏源证券资产管理有限公司。

点评：此计划若成功发行，将大幅提升华润置地的资产流动性。回笼资金用于新业务拓展或债务优化，增强自身抗风险能力。同时，也会激发更多企业探索资产证券化路径，盘活存量资产。

NO.5 民企澳南5.72亿元竞得成都武侯宅地

6月26日，民企澳南在成都武侯区以总价5.72亿元、楼面价19200元/平方米、溢价率19.25%竞得一宗涉宅用地。该地块出让面积1.19万平方米，规划建筑面积2.98万平方米，起始楼面价16100元/平方米，起始总价4.8亿元，吸引了越秀地产、绿城中国等房企参与竞拍。

点评：该地块周边配套成熟、交通便利，将拓展澳南的项目储备，提升其在成都市场的影响力与品牌形象。此次高溢价拿地，彰显了企业对成都核心区域房地产市场的信心。

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封面图片来源：每经原创