广州明年起新出让宅地拟全部实施装配式建筑；上海链家7月1日起试行“单边代理” | 房产早参

｜2025年6月26日 星期四｜

NO.1 广州明年起新出让宅地拟全部实施装配式建筑

广州市住建局近日发布的《关于大力发展智能建造与工业化建筑加快建设建筑业现代产业的实施意见（征求意见稿）》提出，拟从2026年起，要求全市出让的居住用地全部实施装配式建筑；每年度出让用地中实施模块化建筑的建筑面积占新建筑总面积的比例不低于10%；新出让的商服用地，公共部分应采用装配式装修。到2030年底，全市装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于80%，智能建造与工业化建筑产业总产值突破5000亿元，基本实现建造领域转型升级。

点评：此政策若落地，将促使涉足广州住宅建设的公司加速装配式技术研发投入与人才储备，重塑业务流程。同时，或将刺激预制构件生产、建筑机器人制造等细分领域扩张，吸引资金流入装配式建筑概念相关企业。

NO.2 福州国企安住发展5.6亿元收购232套存量住宅

6月25日，福州市公共资源交易网发布的“璟云公馆1#202、金辉珑岳花园二区7#101等232套住宅打包转让竞价结果公告”显示，福州安住发展以底价5.61亿元竞得璟云公馆1#202、金辉珑岳花园二区7#101等232套住宅打包转让标的，转让方为福州市土地发展中心。根据此前公告，璟云公馆即建发养云二期，项目共计212套住宅，建筑面积约14437.01平方米；金辉珑岳花园二区推广名“鼓楼金茂府”，该项目共计20套住宅，建筑面积约1754.08平方米。

点评：这对建发、金茂而言能加速资金回笼，优化财务结构，有利于后续项目布局。同时，也推动了存量房市场的资源优化配置，促进保障性租赁住房供给增加，或为市场注入信心，刺激相关产业链联动发展 。

NO.3 上海链家宣布7月1日起试行“单边代理”

6月25日，据上海链家消息，从今年7月1日起，上海链家将试点新服务模式——房客分离。每个中介经纪人将专注服务于购房客户或售房业主单一角色，以保障交易环节中每一方都能获得专属服务，也被称为“单边代理”模式。上海链家表示，试水“单边代理”模式，是因为目前二手房成交周期在拉长，库存房源越来越多，客户获取信息的渠道也纷繁复杂，找到合适的房源、快速卖出房子已越来越难，买卖双方都更需要懂自己的房产经纪人。

点评：这一模式变革或重塑二手房交易服务流程，有望提升服务专业性与客户满意度，增强市场竞争力，为业绩增长带来新契机。同时，促使行业服务模式向精细化、专业化转变，加快洗牌。

NO.4 中海地产32.74亿元竞得济南文博西地块

6月25日，济南历下区文博西片区一期3宗地（2宗住宅用地+1宗商务商业用地）出让，经过110轮激烈竞拍，最终由中海地产以总价32.74亿元、楼面价20232元/平方米、溢价率11.1%竞得。加上3亿元教育建设费，综合楼面价高达2.2万元/平方米，刷新了济南土拍史上的单价纪录。

点评：该优质地块能丰富中海地产的项目储备，强化其在济南的战略布局，或加速高端产品线落地，提升品牌影响力与市场份额。

NO.5 招商蛇口取消华东等五大区域公司

6月24日，招商蛇口发布第四届董事会2025年第四次临时会议决议公告，董事会同意公司根据战略规划、业务发展和管理需要，在总部层面新成立资产管理部，将风险管理部/法律合规部/审计稽核部分拆为风险管理部/法律合规部、审计稽核部。在开发业务层面，减少管理层级，取消华东区域、华南区域、华西区域、华北区域和江南区域五个区域公司，由公司总部直接管理下属城市公司。

点评：这一举措旨在应对市场变化，降低管理成本，提升决策效率与响应速度。从公司自身看，利于集中资源聚焦核心项目，强化投资的科学性，提升项目回报预期。

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封面图片来源：每经原创