410亿元接盘海航的民企方大集团，在三亚拿了430亩地块

6月18日，海南三亚土拍迎来收官之战，4宗地块共计546.55亩，总成交金额44.45亿元，刷新了当地单日土拍成交金额纪录。

在此次土拍中，辽宁方大集团旗下三亚方大健康置业投资有限公司（以下简称方大健康置业）以总价28.75亿元成功摘得海棠湾约430亩的超级地块。这一交易不仅刷新了近期海南民企拿地规模和金额的纪录，也让方大集团成为当日三亚土拍的最大赢家。

上述430亩地块涵盖了三亚海棠湾国家海岸休闲园区的5幅地块，具体编号为HT09-18-06、HT09-15-02、HT09-18-05、HT09-15-01及HT09-17-03，用地性质涵盖医疗、商业、住宅等多个领域。

“此次拿地不仅是方大集团在三亚区域的多元业务协同，更是其在海南的重要业务布局。”6月19日下午，中指研究院企业研究总监刘水通过微信向《每日经济新闻》记者分析指出，2025年1～5月，拿地金额TOP100企业中，民营企业家数达到24家，较2024年增加了13家。这些拿地的民营房企通常聚焦特定区域，长期深耕，对所在区域的市场需求、消费者偏好和政策环境有着更为深入的了解。

5年内将累计投资100亿元

方大健康置业竞得的约430亩地块由两宗地组成。

第一宗地块为HT09-15-02住宅用地和HT09-18-06商务金融用地，总价13.10亿元。住宅部分容积率仅1.2，可售楼面价约1.7万元/㎡。此外，还需无偿配建4.9亿元的公共设施，未来将建设低密度商品住房和滨水商业项目。

第二宗地块为“三合一”综合用地，包含HT09-15-01住宅、HT09-18-05医院和HT09-17-03商务地块，总价15.65亿元。住宅部分楼面价同样达1.7万元/㎡。医院地块规划为综合性医疗设施，停车位按1.5个/100㎡配置，未来或引入三甲医院或专科医疗机构，辐射海棠湾旅游康养需求。

值得注意的是，这两宗地块均要求竞得方在5年内累计投资100亿元，这与方大集团此前宣布的海棠湾医疗健康城项目高度契合。 

“盘下”海航后还有更大野心

公开资料显示，方大集团是一家横跨炭素、钢铁、医药、航空、商业五大领域的多元化企业，总资产超过4000亿元，旗下拥有方大炭素、方大特钢、东北制药、中兴商业和海南航空五家上市公司。

每经记者注意到，实际上自2021年起，方大集团便开始尝试通过航空板块业务进军海南市场。

2021年，海航集团启动破产重整，业务涵盖航空、机场、金融、商业及其他多个板块。方大集团原计划通过机场板块布局康养产业，但因重整要求由国资主导，最终将焦点转向航空板块。

同年，方大集团子公司方大航空以总对价410亿元的现金投资方式，接手海航航空板块。 

根据2025年海南自贸港全球产业招商大会的签约内容，方大集团计划投资50亿元建设海棠湾医疗健康城项目。该项目将以高端医院、医疗康养为核心，融合商务酒店、高端生活社区、健康养生中心等多种业态。

“目前来三亚的人群主要有两大类，一是旅游观光客，二是养老休闲者。方大集团在海棠湾打造的医疗健康城，正好填补了该区域高端医疗资源的空白，也与当地政府的招商引资政策密切相关，属于政策引导型产业。”三亚某房企人士向每经记者表示。

值得一提的是，方大集团此次拿地也体现了当前民企回归土地市场的新趋势：聚焦高能级城市、开发中高端项目、注重产业协同。

在刘水看来，这一市场状况也与典型城市开始推出核心地块有关。近期各地政府加大优质地块供应力度，推出不少位于核心区、配套成熟的地块，叠加“好房子”建设加速，新项目具有较强竞争力，积极拿地能有效改善货值结构。

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封面图片来源：图片来源：每日经济新闻 刘国梅 摄