公募REITs总市值首次突破2000亿元大关！多单产品有新进展

上周公募REITs二级市场价格迎来回温。截至6月6日，中证REITs全收益指数上涨1.58%，中证REITs（收盘）指数上涨1.55%。大类资产角度，据天风证券数据，REITs总指数跑赢沪深300指数0.69个百分点，跑赢中证全债指数1.41个百分点，跑输南华商品指数0.24个百分点。

从不同类型的项目资产来看，上周交通基础设施、市政水利板块REITs表现较优。截至6月5日收盘，公募REITs实现了总市值首次突破2000亿元的里程碑。

具体产品方面，全市场已经上市的66只产品中，有54只实现环比上涨，仅有12只下跌。涨幅排名前三的都是高速公路REITs，分别是招商高速公路REIT、华泰江苏交控REIT和平安宁波交投REIT，周内分别上涨了7.96%、5.9%和5.84%。跌幅最大的三只产品则为嘉实京东仓储基础设施REIT、华夏金隅智造工场REIT和华泰南京建邺REIT，周内分别下跌1.22%、1.07%和1%。

行业方面，上周新发项目提速，共有4单项目针对监管问询提交了反馈答复，估值均有所调降。

公募REITs总市值首次突破2000亿元

上周，公募REITs二级市场价格整体上扬。

Wind数据显示，截至上周五收盘，中证REITs（收盘）指数为881.85，同比上涨10.7%，环比上涨1.55%；中证REITs全收益指数1107.26，同比上涨18.05%，环比上涨1.58%。

中信建投数据显示，截至6月5日，我国REITs总市值首次站上2000亿元，创下新纪录。全市场REITs总数量达66只，最新市值2019.9亿元。

从不同资产类型来看，上周产权类REITs上涨0.9%，经营权类REITs上涨3.2%。根据中金公司统计，各板块总回报指数涨跌幅分别为+3.34%（高速公路）、+1.67%（市政环保）、+1.38%（消费）、+1.34%（能源）、+1.18%（仓储物流）、+0.79%（产业园）、+0.03%（保租房），权重板块高速公路连续第3周领涨。

具体产品方面，根据Wind数据，全市场已经上市的66只公募REITs中有54只实现环比上涨。涨幅排名前三的都是高速公路REITs，分别为招商高速公路REIT、华泰江苏交控REIT和平安宁波交投REIT，周内分别上涨了7.96%、5.90%和5.84%。

相比之下，环比下跌的产品减少至12只。跌幅最大的三只产品为嘉实京东仓储基础设施REIT、华夏金隅智造工场REIT和华泰南京建邺REIT，周内分别下跌1.22%、1.07%和1%。

流动性方面，光大证券数据显示，上周公募REITs成交规模为20.9亿元，水利设施类REITs区间日均换手率领先其他大类。

从单只REIT层面来看，成交规模和换手率方面表现延续分化。周内成交量前三的分别是华夏合肥高新REIT、博时蛇口产园REIT和华夏中国交建REIT；成交额方面，周内成交额前三的分别是华夏中国交建REIT、中金安徽交控REIT和国金中国铁建REIT。

周内主力净流入总额为905万元，市场交投热情有所增长。从不同底层资产REITs来看，周内主力净流入额前三的底层资产类型是交通基础设施类、园区基础设施类和水利设施类；从单只REIT来看，周内主力净流入额前三的REITs则分别是华夏中国交建REIT、平安广州广河REIT和华夏合肥高新REIT。

又迎重磅政策利好，四单项目答复问询

政策与行业方面也有多项重要动态。

首先，公募REITs又迎政策利好。6月初，上海市发展和改革委员会发布关于进一步加强项目储备谋划推动上海市基础设施REITs提质扩容的通知，提出加强项目储备谋划，建立动态储备机制。上海市发展和改革委员会牵头建立“愿推尽推”的基础设施REITs项目储备机制，会同各区发展改革委、临港新片区管委会及各行业主管部门，聚焦上海基础设施重点领域，梳理权属清晰、收益稳定、具备市场化运营能力的优质资产，并加强前期培育。鼓励上海各有关企业积极申报基础设施REITs储备项目。

行业方面，上周新发项目提速，共有4单项目针对监管问询提交了反馈答复，估值均有所调降。

其中，创金合信首农产业园REIT对监管的审核问询函进行了答复，估值由33亿元变更为30.7亿元，估值调降比例为7.1%；华夏华电清洁能源REIT估值也由16.03亿元变更为15.99亿元，估值下调0.3%；南方万国数据中心REIT针对监管问询函提交反馈修订版，估值调降比例为11.9%；南方润泽科技数据中心REIT项目估值则从42亿元调降至37.3亿元，降幅达11.4%，主要原因系技术改造成本增加及审慎参数调整等。

另外还有三单产品取得新进展，公募REITs市场持续扩容。其中，中金中国绿发商业REIT、中银中外运仓储物流REIT获证监会准予注册批复，国泰君安临港创新产业园REIT扩募项目也正式获批。

截至上周末，根据交易所项目动态披露，共有28只REITs处于待上市状态，其中16只为首发REITs，另外12只为待扩募REITs。

封面图片来源：视觉中国-VCG111332455580