郑州拟上调公积金贷款年龄上限；保利发展85亿元可转换债申请获批 | 房产早参

| 2025年4月25日 星期五 |

NO.1 郑州拟上调住房公积金贷款年龄上限

 4月23日，郑州住房公积金管理中心发布《郑州住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限的通知（征求意见稿）》，调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限，贷款到期时间男性可延长到68岁、女性可延长到63岁，或延长到借款人法定退休年龄后5年，贷款期限最长不超过30年。

点评：政策创新精准指向中高龄群体置业需求释放。此举通过延长还款周期降低月供压力，尤其有利于改善型购房者盘活资产置换，或为本地改善型项目带来增量客群。结合近期多地优化公积金异地贷款、提高额度等政策，形成“因城施策”工具箱的叠加效应。

NO.2 22城土拍平均溢价率连续4个月维持20%左右

4月24日，中指研究院发布报告显示，一季度北京、杭州、成都等城市地价屡创新高。4月土拍热度不减，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块。数据显示，今年1至4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。同时，在核心城市土拍带动下，土地出让金同比增长显著，今年截至4月22日，300城住宅用地出让金同比增长20.1%。

点评：这一现象背后，政策松绑与市场结构优化形成共振：地价上限取消推动商品住房回归市场化定价，低容积率、小体量优质地块供应占比提升，契合房企“精准投资”策略。高价地块虽提振市场信心，但项目利润空间压缩与去化周期延长可能加剧企业资金链压力，房企需在战略扩张与风险管控间寻求平衡。

NO.3 保利发展85亿元可转换公司债申请获证监会批准

4月23日，保利发展公告披露，公司向特定对象发行可转换公司债券的申请已获得中国证券监督管理委员会同意注册批复。据悉，该公司于2024年8月16日的第七届董事会第七次会议和第七届监事会第六次会议上审议通过了发行可转换公司债券预案的议案。2025年3月28日，保利发展对募集资金总额和发行数量进行了调整。调整后，保利发展计划发行的可转换公司债券数量由不超过9500万张减少至不超过8500万张，募集资金总额同样由95亿元调整为85亿元，募集资金用途由16个调整为15个，取消了补充流动资金这一方向。

点评：这标志着房企融资工具创新迈出重要一步。此次募资将专项用于15个“保交楼”项目，强化企业资金链对重点项目的支撑力，同时优化债务结构，提升财务安全边际。不仅为保利发展注入流动性，亦通过聚焦民生工程响应政策导向，凸显央企在行业调整期的稳定器作用。

NO.4 厦门88.29亿元出让4宗涉宅用地

4月24日，厦门成功出让4宗涉宅用地，涉及湖里区、思明区和集美区，总土地面积17.06万平方米，总计价建筑面积29.28万平方米，总起始价84.54亿元，最终成交金额为88.29亿元。其中，湖里区五缘湾地块经过75轮竞价，由保利发展以总价34.14亿元、楼面价50645元/平方米、溢价率12.34%竞得；其余三宗地块则以底价分别由建发、联发、中交地产竞得。

点评：本次土拍延续分化格局，除五缘湾地块外，其余三宗均以底价成交，显示市场对非核心区域仍持审慎态度。央企及地方国企主导拿地，印证财务稳健型企业在行业调整期的资源整合能力。结合近期房企融资工具创新，优质主体通过多元化渠道补充土储，或将加速行业集中度提升。

NO.5 越秀地产联合高科地产12.7亿元西安拿地

4月24日，越秀地产与西安本土国企高科地产联合摘得西安沣东新城高新融合区地块。该地块总面积约94.12亩，用途为住宅兼容商业，容积率2.0—2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。成交价为12.697亿元，折合地价1350万元/亩，楼面地价8102元/平方米。

点评：此次拿地延续其聚焦核心城市的战略，西安作为“新一线”城市，与其北上广深布局形成互补。联合本土国企高科地产，既能降低区域开发风险，亦可通过资源整合强化项目运营效率，与西安ICC环贸中心等既有项目形成协同效应。

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封面图片来源：每经制作