直击业绩会︱金地集团董事长徐家俊：债务压力缓解，今年将聚焦核心城市投资机会

“当前全国销售市场分化趋势明显，预计公司投资布局仍将主要集中在市场安全度较高的核心一二线城市。”

4月22日下午，金地集团（SH600383，股价5.06元，市值228.44亿元）在上证路演中心举行2024年度业绩说明会，公司董事长徐家俊回复《每日经济新闻》记者提问时表示。

今年以来，金地集团重启前端投资，先后在杭州、上海和天津拿地获取新项目。据徐家俊介绍，1—2月公司在杭州和上海各获取一宗宅地，重回土拍市场的主要原因是随着公开债务的偿还，公司债务压力缓解。“2024年房地产行业宽松政策对市场整体信心修复及需求释放起到积极作用，市场有所修复，部分核心城市出现一定程度回暖的积极迹象，因此公司在核心城市拿地。”

2019年以来金地集团营收情况 来源：东方财富网

徐家俊表示，金地集团后续还将继续关注核心城市的投资机会，择机补充优质土地储备，坚持平衡的战略发展思想。首先做好现金流管理，在财务安全的情况下，按照量入为出的原则，根据自身经营性和融资性现金流的恢复程度进行投资决策，逐步实现“投资—销售”的良性经营循环。

不容忽视的是，受房地产行业深度调整的影响，金地集团与多数房企一样在去年业绩承压，公司出现2001年上市以来首次亏损的状况。

在业绩说明会上，徐家俊对此解释道，由于公司将确保现金流安全作为首要任务，推行“随行就市”的价格策略，加速产品去化和现金回流。此外，销售规模下降导致结转规模、毛利率出现同比下降，公司针对成本低于可变现净值的存货进行了减值准备计提，导致年度利润出现较大幅度下降。

报告期内，金地集团如期偿还了11笔合计200亿元公开市场债务，顺利度过偿债高峰期，保障了公司财务基本面和经营基本面稳健。公司累计实现签约面积471.4万平方米，累计签约金额685.1亿元。在整体市场筑底的背景下，金地集团的销售业绩有所下滑，但仍处在行业销售规模第一阵营。

2019年以来金地集团归母净利润情况 来源：东方财富网

在徐家俊看来，2025年，房地产政策预计仍将围绕“止跌回稳”目标，通过保交房、防风险、稳投资等手段巩固市场信心，避免系统性风险。进一步深化因城施策与需求释放，各地持续开展购房补贴、人才政策等以激活需求。另外，存量盘活与模式转型也存在一定机会。

“在政策支持之下，行业环境有望得到一定改善，近期公司的项目在来访、销售等方面表现较好。”徐家俊表示，金地集团将继续保持审慎态度，动态监测政策落地效果与市场销售回暖节奏，灵活调整经营策略，“相信在政策支持与行业转型的双重驱动下，房地产市场将逐步回归理性增长轨道”。

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封面图片来源：每日经济新闻 刘国梅 摄