开盘均价18.9万元/平方米也售罄！看好后市，港资房企巨头大手笔押注上海

嘉里建设上海金陵东路项目区位 每经记者 刘颂辉 摄

一线城市核心地段的“巨无霸”项目依旧吸引房企竞逐。

近日，上海市黄浦区政府官网同意外滩社区C010201单元198-1、200-3地块、广场社区C010102单元070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块（金陵东路二期） 扩大用地出让方案的批复。

该地块为港资房企嘉里建设（HK00683，股价17.28港元，市值250.79亿港元）在上海的金陵东路项目。根据公告，扩大用地土地使用权出让价格5962.5万元，扩大后总面积5.06公顷，总土地价格达到88.4亿元。

截至去年底，嘉里建设待售项目的应占楼面面积890万平方尺（1平方尺约等于0.111平方米），除了在中国香港持有项目储备170万平方尺，其余720万平方尺待售项目应占楼面面积均在中国内地。发展中的物业应占楼面面积1770万平方尺，在上海黄浦区综合用途项目面积达到510万平方尺。

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上海核心区豪宅项目扩容‍‍‍‍

金陵东路项目位于上海市黄浦区老城厢范围内，为豫园地铁站上盖项目。2023年，“亚洲糖王”郭鹤年旗下的地产开发平台嘉里建设累计投入221亿元，拿下涵盖多宗土地的资产包，陆续开发入市。

此次嘉里建设金陵东路项目扩大用地的部分，用地面积0.1公顷，为办公楼及商业用地性质。意向用地者为上海卓颢置业有限公司，其股东卓妙有限公司为嘉里建设全资附属公司。

地块包含多项全生命周期管理要求，受让人须在已经批准的控制性详细规划附加图则及实施深化图则基础上进行方案设计，并经规划管理部门批准后进行地块的开发建设。

地下建设条件方面，金陵东路地下空间开发应优先满足各类市政管线及设施敷设要求，路面到地下结构之间确保不小于3米空间供市政管线使用。

上海市黄浦区国有土地使用权协议出让公示 图源：上海市规划和自然资源局

受让人应出资建设河南南路地下连通道，连通道长度约140米，建筑面积约3300平方米，通道用于连接073-01地块、198-1地块，可与轨交站点相连接，建成后产权无偿移交市政管理部门，受让人负责运营管理。

“此次并不是拿了新地块，而是用地形式变更了，例如公示提到的地下空间地块。”嘉里建设方面4月17日通过微信向《每日经济新闻》记者介绍，整个项目预计于2028年至2030年间分期竣工，“这是公司在中国内地投资规模最大的综合用途项目”。

该项目一期住宅部分在今年3月下旬首次开盘，共计推出158套270～640平方米的大平层房源，开盘均价达到18.9万元/平方米，单套平均总价5800万元以上。

据公司方面介绍，该批次房源是黄浦区外滩街道20年来唯一新入市住宅，当日开盘3小时全部售罄，总销售金额高达92.34亿元，“后续计划在今年下半年上市剩余两栋超高层住宅房源，具体面积户型暂未公布”。

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高能级城市部分板块新房断货‍‍‍‍‍

大手笔押注上海的嘉里建设，其实同样经历着房地产调整周期，与多数房企相同，公司业绩去年出现“增收不增利”状况。

据嘉里建设日前公布的业绩报告，2024年，公司合并收入为213.61亿港元，较2023年的181.27亿港元同比增长18.4%；股东应占溢利为8.08亿港元，较2023年的32.43亿港元减少75%；累计录得合约销售额126.05亿港元，由于内地可销售资源减少，导致总销售额出现下降。

嘉里建设的土地储备主要位于中国香港、北京、杭州、上海、深圳和沈阳等城市，在中国内地、中国香港和海外其他地区所持物业组合应占楼面面积合计5010万平方尺，其中，内地发展中物业的应占楼面面积1770万平方尺。

截至去年底，嘉里建设在内地及香港待售发展物业的应占总楼面面积为890万平方尺，主要投资物业及酒店组合的应占楼面面积合计1860万平方尺，其中，内地的投资物业和酒店组合占比达83%。

去年12月，嘉里建设全资附属公司以40.33亿港元参拍购得武汉天地武汉天街B2地块。一系列投资补仓之后，截至去年底，公司的负债率上升7.4个百分点至41.5%。

瑞银投资银行亚太及大中华区房地产研究主管林镇鸿通过视频向每经记者分析指出，目前高能级城市的部分板块已经出现新房断货情况，因此开发商开始积极参与拿地。当然，从拿地策略来看，房企在有选择性地拿地。虽然整体拿地金额增加，但其实拿地面积与之前是持平的，这意味着开发商把有限的资源放在更高能级的城市。

4月16日，国家统计局数据显示，3月上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，居一线城市之首；同比上涨5.7%，是唯一上涨的一线城市。

对于金陵路项目来说，66.9万平方米总建筑面积中，除了已售出的住宅部分，还有大量办公、商业等业态部分，后续能否如约建成运营，仍考验这家港资房企的资金运营能力和操盘水平。

记者|刘颂辉

编辑|陈柯名 陈梦妤 杜波

校对|金冥羽

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