直击业绩会｜卓越商企服务李晓平：物管企业摆脱关联方依赖、独立运营已是大势所趋

3月26日晚间，卓越商企服务（HK06989，股价1.38港元，市值16.84亿港元）披露2024年业绩报告。

2024年，公司收入约42.32亿元，同比增长7.8%；毛利约7.93亿元，同比增长6.3%；基础物业管理服务的毛利率为17.8%，较去年同期下降0.6个百分点。

今日（3月27日），卓越商企服务召开2024年度业绩发布会，董事会主席兼执行董事李晓平，执行董事、总经理杨志东，首席财务官兼联席公司秘书贾杰出席。

“目前房地产行业仍处于深度调整期。短期来看，高周转、高杠杆企业正在加速出清，较为优质的企业在重组优化自身的资产负债表。未来的房地产行业会从一个高周转增量发展模式转向一个精细化存量运营模式。”李晓平表示。

李晓平提到，当下物管行业出现了一些变化，这是挑战，也是机会。“首先，因为房价的调整，越来越多以住宅开发为主的企业也开始进入物管行业，使得整个行业竞争加剧，内卷越来越严重。但另一方面，竞争加剧，行业不断迭代，对那些具备专业服务能力、较强独立运营的企业来说，反而是较大的机会。”

卓越商企服务业绩发布会现场 图源：企业供图

“物管企业独立运营是大势所趋”

近年来，越来越多物管企业开始摆脱对地产集团的依赖，进行独立运营。

在业绩会上，李晓平表示：“现在房地产行业调整，物管企业几乎都在摆脱对关联方的依赖，这已经成为行业主旋律。”

李晓平提到，相比于其他同行，卓越商企服务的独立性业务占比已经较大了。截至2024年底，公司关联交易占比不到10%。

财报显示，2024年，卓越商企服务实现收入约42.32亿元，同比增长7.8%；权益股东应占溢利约3.12亿元，同比增长3.1%。从具体业务看，卓越商企服务的商业服务占比为55.2%，住宅物业占比为16.3%，公共及工业物业占比为14.0%，增值服务占比为13.5%，其他服务占比为1.0%。

报告期内，卓越商企服务合约面积约8332万平方米，同比增长约8.6%；在管面积约7220万平方米，同比增长约12.7%，其中来自第三方的在管物业面积占比达61.7%。报告期内，公司新签第三方项目物业合同128个，总合同额约18.82亿元，年化合同额约7.05亿元。

贾杰提到，预计未来1～3年的业绩还会保持稳健增长趋势，特别是来自第三方的业务，仍会保持两位数百分比的增长。

“过去一年，卓越商企服务来自卓越集团交付项目以外的第三方独立客户收入达到22.2亿元，同比增长16%，占基础物业收入比例提升2个百分点。物业公司独立健康发展的能力至关重要，公司一直在主动减少关联方的业务规模。2024年，关联交易收入进一步降至4.2亿元，同比下降30%，关联交易占比也降至新低。”贾杰进一步说。

去年曾耗约6亿元买下车位资产

截至2024年末，卓越商企服务的现金及现金等价物为9.35亿元，同比下滑约56.6%。

财报解释，主要是因为“对深圳市卓投小额贷款有限责任公司对外发放的贷款尚未到期，以及购买商业车位使用权及购买住宅车位使用权”。

值得一提的是，2024年6月，卓越商企服务从卓越置业手中买下上万个车位资产，代价约6亿元。

在业绩发布会上，贾杰对此也做了进一步说明：“去年收购的车位主要是深圳的运营停车场，整体区位非常不错，预估在资产摊销之后，每年能给公司带来3000万～4000万元净利润。如果从现金流角度看，这部分资产能给公司带来5000万元以上的稳定现金流。”

“2025年，公司将聚焦主航道业务，同时加快增值服务的多元化布局。继续依托大客户的核心资源，强化基本盘，进一步加强我们跟高新科技互联网赛道客户的（业务关联）。另一方面，公司将持续整合多元化服务解决方案，拓展服务边界。”谈及2025年的进一步发展方向，杨志东表示。

封面图片来源：企业供图