2025年3月25日

2025年3月25日每经房产早知道

NO.1浙江：开展房产土地存量情况及使用情况摸底，制定房产土地盘活方案

浙江省财政厅近日发布《关于强化制度执行 进一步推动行政事业性国有资产管理提质增效的通知》提到，各级财政部门、主管部门和行政事业单位要结合实际情况规范开展国有资产盘活工作。省级各单位开展房产土地存量情况及使用情况摸底，制定房产土地盘活方案，推动房产土地优化配置，提升效益。

点评：这一系列措施表明浙江省在国有资产管理和优化配置方面正采取积极行动，旨在推动国有资产盘活工作，提升资产管理水平和效能，将有助于优化房产土地资源配置，提升效益。

NO.2佛山：指导房地产开发企业积极匹配“白名单”

3月24日，佛山发布《佛山市房地产融资协调机制办公室关于进一步做好审核制“白名单”工作的通知》规定，各区融资协调机制要主动与辖区房地产开发企业对接，全面摸清在建、已拿地未开工的房地产项目申报“白名单”意愿及资金需求情况。对有融资需求的房地产项目，指导房地产开发企业积极匹配“白名单”“5+5”条件标准，通过区融资协调机制申报进入“白名单”，做到“能报尽报”；金融机构要落实建立绿色通道、可单列授信额度等要求，进一步优化贷款审批和拨付流程，提高资金拨付效率，做到“能早尽早”。

点评：该政策与近期民营房企呼吁的“白名单扩容”“引入AMC参与风险化解”形成呼应，显示监管层在风险可控前提下强化对实体经济的支持。短期看，合规房企的债务滚动能力或增强，提振市场对地产板块信心；但需关注政策执行效率及房企申报材料的真实性，避免因资质审核宽松引发隐性风险积累。

NO.3融创中国清盘呈请聆讯延期 境外债务重组寻求全面解决方案

3月24日，融创中国在港交所公告，于当日的高等法院聆讯中，高等法院颁令将清盘呈请聆讯延期至2025年4月28日。目前，公司已开展境外债务重组工作，并已委聘华利安诺基（中国）有限公司以及盛德律师事务所分别担任公司境外债务重组的财务顾问及法律顾问，以协助公司制定全面的境外债务综合方案来解决公司当前境外债务风险。融创中国预计无法在到期时或在相关宽限期内履行其他境外付款义务，包括但不限于公司发行的美元证券项下的义务。

点评：债务重组进程延宕反映房企流动性修复难度，但认可令获批及专业机构介入或强化债务处置规范性预期，短期流动性压力边际缓和。公司正推进第二轮境外债务重组，成为行业首例二次重组案例，这也凸显地产行业债务风险长期性，可能压制投资者对高负债房企的风险偏好，但部分资金或博弈政策纾困下的困境反转机会。

NO.4绿城2025年度第二期中期票据完成发行 规模10亿元

3月24日，绿城房地产宣布债券“25绿城地产MTN002”计划发行总额与实际发行总额均为10亿元，发行利率为4.37%，合规申购家数共计12家，合规申购金额达到14.1亿元，最高申购价位为4.50%，最低申购价位为4.00%。有效申购家数为11家，有效申购金额为10.2亿元。中国银河证券股份有限公司担任簿记管理人及主承销商，东吴证券股份有限公司、北京银行股份有限公司等为联席主承销商。

点评：这表明头部房企通过低成本融资巩固信用优势，可能加速行业分化，具备高评级的企业更易获得资金青睐，而中小房企融资难度或相对提升。债券市场对优质房企的持续输血，或提振投资者对地产板块的信心，尤其关注“借新还旧”政策下债务滚动能力较强的企业。

NO.5华夏华润商业REIT拟扩募购入苏州昆山万象汇

3月24日，华夏基金管理有限公司宣布，华夏华润商业REIT拟通过扩募发售募集资金新认购中信证券-华润商业资产2号资产支持专项计划的全部份额，并最终投资于苏州昆山万象汇项目，本次新购入基础设施项目的资金主要来源为扩募发售份额募集资金。基金可选择的扩募发售方式，包括向不特定对象发售、向特定对象发售。

点评：此举旨在通过资产组合扩容优化基金风险分散能力，并强化消费基础设施领域布局，扩募进一步凸显头部房企通过REITs盘活存量资产的战略路径。华润置地依托充足优质资产储备，持续强化“募投管退”闭环，或推动商业地产证券化进程加速，高评级企业融资优势或进一步巩固行业分化格局。