直击业绩会｜太古地产：2024年股东应占基本溢利同比减少42%，会持续在大湾区寻找投资机会

“投资物业组合估值下跌主要来自香港办公楼。香港写字楼市场可能会继续疲软，主要因为供过于求。我们认为市场需要一段时间才可以消化（存量），预计2026年、2027年才会有所改善。”

3月13日，在太古地产（HK01972，股价16.32港元，市值943亿港元）2024年业绩发布会上，太古地产行政总裁彭国邦表示，预计今年写字楼租金会持续负增长，但跌幅会收窄。零售业务方面，会持续在大湾区寻找投资机会，如在深圳也不断寻找机会。

2024年，太古地产实现收入144.28亿港元，同比减少2%；股东应占基本溢利67.68亿港元，同比减少42%；股东应占经常性基本溢利64.79亿港元，同比减少11%。

在随后的2024年分析师简报会上，彭国邦补充道，1000亿港元投资计划目前已承诺投放约67%的资金。从长远来看，公司预计中国内地与香港的投资组合将实现均衡贡献。未来五年，太古地产除了继续推进在中国内地的零售主导战略外，也会在中国内地如上海及东南亚等进行住宅业务开拓。

香港零售市场预计延续回稳

去年，太古地产股东应占呈报亏损为7.66亿港元，主要由于投资物业公平值录得亏损62.99亿港元。其在年报中表示，投资物业公平值变化是非现金性质，不会对公司的营运现金流或股东应占基本溢利构成任何影响。投资物业组合估值下跌主要来自香港办公楼投资物业公平值下跌。

2024年，太古地产香港办公楼物业组合租金收入总额为51.09亿港元，较2023年同期下跌7%。剔除出售港岛东中心九个楼层所失去的收入后，租金收入总额减少4%。需求疲软、高空置率及新增供应持续令办公楼租金承压，不过出租率还较为稳健，整体维持在89%。

商业零售方面，太古地产在香港的商场去年几乎全部出租，香港太古广场、太古城中心、东荟城名店仓出租率都有100%，但受多重因素影响，香港市场整体零售额下跌7%。

彭国邦在业绩会上指出，香港零售市场去年前三季度比较有挑战性，但2024年第四季度已经有回稳迹象，预计今年第一季度会延续这一态势。

与香港市场相比，太古地产在中国内地的办公楼物业租金收入和零售物业租金收入均实现同比增长。其中，办公楼物业租金收入总额同比上升4%至3.79亿港元，零售物业租金收入总额同比上升7%至44.89亿港元。

香港金钟太古广场 每经记者 黄婉银 摄

太古地产财务董事龙雁仪在分析师简报会上表示，住宅方面，香港的市场情绪正在逐渐改善。“我们看到上海的住宅项目需求良好，在东南亚的战略目前没有改变，将继续关注北京、雅加达、曼谷和新加坡的优质住宅物业。”

太古地产在年报中预计，中国内地零售销售额预期会因为近期刺激经济措施推动需求改善而加速，零售商对中长期前景保持正面。中国奢侈品消费者数量将持续增加，使中国内地成为全球庞大的奢侈品零售市场之一。

千亿港元投资计划已承诺投放约67%

《每日经济新闻》记者从太古股份有限公司（以下简称太古股份，HK00019，股价69.05港元，市值948亿港元）了解到，太古地产在执行2022年公布的1000亿港元投资计划方面取得重大进展，目前已承诺投放约67%的资金。在中国内地，太古地产已计划分配500亿港元，用于太古里及太古汇品牌，发展以零售为主导的大型项目，以及提升现有项目。目前，此项投资现已获承诺投放超过90%的资金。

在香港，太古地产已计划承诺投放最多300亿港元，用于日后扩展其旗舰商业物业组合太古广场及太古坊；还预留有最多200亿港元投资位于中国内地、中国香港及东南亚的住宅买卖项目。

2024年，太古系多次进行股份回购，对于是否有新一轮股份回购计划，太古股份及太古地产董事会主席白德利表示，股份回购计划还在进行中，预计在5月股东大会时结束。至于5月回购结束后是否会有新一轮回购计划，要看到时候董事会的决定。

值得一提的是，太古股份近年来积极开拓医疗保健领域业务，尤其聚焦中国内地长三角、大湾区，还有东南亚的印度尼西亚等市场，比如其投资了深圳新风和睦家医院。

白德利坦言，目前在医疗保健业务上的投资还处于起步的初期阶段，未来肯定会扩大投资，目前仍然集中在中国内地和东南亚市场，这是集团未来的业务亮点，也会让业务更加多元化。

封面图片来源：每经记者 黄婉银 摄