上海再次刷新全国宅地楼面价纪录；保利发展发布估值提升计划 | 房产早参

| 2025年2月27日 星期四 |

NO.1 厦门房票新政实施4个月撬动购房金额超百亿元

据央视新闻，厦门房票新政实施4个月以来，累计开票金额66.4亿元，使用率86%，撬动购房金额100.3亿元，去化面积31.7万平米，约占同期新建商品房销售面积四成。厦门市财政局介绍，目前厦门房票房源库覆盖80个楼盘，可供给商品房、安置房和安商房等住宅超1.2万套，面积超120万平方米，实现全市六区全覆盖，被征收居民可自主选择就近或跨区购房。

点评：这显示政策有效促进了楼市活跃度，不仅加快了商品房去化，还稳住了市场信心和预期。对房地产企业而言是个积极信号，预示着市场需求回暖，有助于提升企业销售业绩和现金流状况，同时可能带动整个房地产行业及其相关产业链的复苏，包括建筑材料、家居装饰等相关行业。

NO.2 保利发展发布估值提升计划，今年拟实施中期分红

2月25日，保利发展公告称，公司股票已连续12个月内每个交易日收盘价均低于最近一个会计年度经审计的每股归属于公司普通股股东的净资产。为此董事会审议制订估值提升计划，将通过稳经营、提质效、股份回购、股东增持、尝试中期分红等手段，稳定股价并增强市场信心。此外，公司计划于2025年实施中期分红。

点评：保利发展的这一系列动作，旨在提高公司的市场价值和吸引力。中期分红的计划则直接回应了投资者对现金回报的期待，可能会吸引更多价值投资者的关注。对行业来说，可能是一个积极的信号，可能会提升市场信心，尤其是在当前经济环境下，显示出企业的良好发展前景和稳健的经营策略。

NO.3 碧桂园杨惠妍：下半年保交房和保主体并重

据碧桂园微信公众号消息，2月24日，碧桂园集团召开年度工作会议，集团董事局主席杨惠妍表示，公司2025年上半年以保交房为主，近期首先是落实好节后的及时复工；下半年保交房和保主体并重，为2026年进入正常经营状态做好准备。集团总裁莫斌表示，今年1月21日公司股票已正式复牌，境外债务重组提案也已公布关键条款，并与七家知名银行组成的协调委员会达成共识，目前债务重组工作正在有序推进中。

点评：杨惠妍的表态显示出公司对未来的积极展望，预计将增强市场对房地产板块的信心。其保交房和保主体的策略，预示着公司经营稳定性将得到提升，对股价形成支撑。此外，碧桂园的稳健前行，可能对整个房地产行业产生积极影响，有助于稳定市场预期。

NO.4 上海再次刷新全国宅地楼面价纪录

2月25日，上海土地市场公告称，静安区拟以协议方式出让静安寺附近的两宗地块，分别为静安区静安寺社区C050101单元095-7地块和095-9地块，出让总价约为5.62亿元，意向用地者为上海静投置新城市更新建设有限公司。两宗地块为组合出让，其中095-7地块为住宅用地，总价约4.87亿元，占地面积约0.21公顷，容积率1.44，折合楼面价约16.11万元/平米。这一楼面价也意味着，该地块将取代徐汇滨江原小米地块，成为全国新的单价“地王”。

点评：这一现象进一步反映了上海房地产市场的高度繁荣和土地资源的稀缺性。对于房地产企业而言，这一价格水平意味着在上海市场的项目开发成本将显著增加，但同时也可能带来更高的销售利润。这可能会促使房地产企业更加谨慎地评估投资风险，并寻求通过产品创新和高品质开发来提升项目的市场竞争力。

NO.5 大连万达集团被执行总金额近40亿元

据中国执行信息公开网信息，2月24日，大连万达集团、万达地产集团有限公司等新增一则被执行人信息，执行标的17.1亿余元，执行法院为甘肃矿区人民法院；2月25日，大连万达集团再增一则被执行人信息，执行标的超4775万元，执行法院为上海金融法院；以及新增一条股权冻结信息，被冻结股权数额达19.79亿元，执行法院为北京市海淀区人民法院，冻结期限自2025年2月25日至2028年2月24日。截至目前，大连万达集团被执行总金额近40亿元，被冻结金额近60亿元。

点评：这一系列事件表明大连万达集团目前正面临较大的法律和财务挑战。股权冻结和被执行人信息的增加可能会对公司的声誉和业务运营产生不利影响，同时也会对公司的股价和投资者信心造成压力。市场将对万达集团的后续发展和可能的债务重组计划保持密切关注。

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封面图片来源：每经制图