公募REITs二级市场交投持续升温，又有产品认购倍数创新高

《每日经济新闻》获悉，今年以来公募REITs二级市场交投热情持续走高。根据Wind数据，截至2月14日，已有多只产品年内涨幅超过20%，甚至有产品上涨超过30%。

从上周市场表现来看，截至上周五，中证REITs全收益指数收于1051.11、周内上涨1.77%，中证REITs（收盘）指数收盘价为854.68、整周涨幅为1.8%，依旧延续上涨趋势。其中产权类REITs上涨1.99%，特许经营权类REITs上涨1.51%。

全市场已经上市的60只公募REITs中，环比上涨的达到43只，其中华安百联消费REIT、中航京能光伏REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT领跑市场。环比下跌的产品减少至17只，跌幅最大的三只产品分别是红土创新深圳人才安居REIT、华夏北京保障房REIT和招商基金蛇口租赁住房REIT。

值得一提的是，从年内走势看，已有多只公募REITs产品今年涨幅超过20%，嘉实物美消费REIT的年内上涨甚至达到30.49%，涨幅可观。伴随着二级市场的火热，多只产品也临时停牌提示风险。

行业方面，上周汇添富九州通医药REIT公众投资者有效认购倍数达1192倍，刷新了此前由国泰君安资管济南能源供热REIT创下的813.44倍纪录，显示了行业和投资者高涨的热情。

公募REITs交投热情持续走高，有产品年内涨幅超过30%

春节假期之后，公募REITs二级市场持续火热。

Wind数据显示，上周中证REITs全收益指数收于1051.11、周内上涨1.77%，中证REITs（收盘）指数收盘价为854.68、整周涨幅为1.8%，显示出持续强势上涨的势头。产权类REITs上涨1.99%，特许经营权类REITs上涨1.51%；所有REITs子板块中，仓储物流类、水利设施类和园区基础设施类REITs领涨。

从REITs从持有项目的行业类型来看，国金证券数据显示，上周产业园区类上涨2.72%、仓储物流类上涨4.29%、生态环保类上涨0.99%、高速公路类上涨2.11%、能源类上涨0.54%、保租房类下跌1.64%、消费类上涨0.72%；周度收益表现由高到低排序依次为：仓储物流类>产业园区类>高速公路类>生态环保类>消费类>能源类>保租房类。

具体产品方面，根据Wind数据，全市场已经上市的60只公募REITs中，环比上涨的达到43只，其中华安百联消费REIT、中航京能光伏REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT领跑市场，环比涨幅分别为6.69%、6.68%和5.55%。

上周涨幅排名前十的公募REITs

相比之下，环比下跌的产品减少至17只，跌幅最大的三只产品分别是红土创新深圳人才安居REIT、华夏北京保障房REIT和招商基金蛇口租赁住房REIT，周内涨跌幅分别为-2.79%、-2.69%和-2.56%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

再来看年内的走势。Wind数据显示，今年以来公募REITs上涨势头迅猛，年内涨幅超过10%的产品不在少数，还有多只产品上涨超过20%甚至30%。其中，嘉实物美消费REIT年内涨幅领跑全市场，年内上涨达到30.49%。

也正因如此，部分REITs产品因涨幅过高触发临时停牌。基金管理人为此密集发布提示公告，提醒投资者关注潜在风险。

二级市场交投热情持续走高。光大证券数据显示，上周公募REITs成交规模持续增大，园区类REITs区间日均换手率领先其他。已上市的60只REITs周内总成交额为41.6亿元，周内区间日均换手率均值为1.22%，成交规模较上周呈上升趋势。

从单只REIT层面来看，上周单只REIT成交规模和换手率方面表现分化。周内成交量前三的是中金普洛斯REIT/建信中关村REIT/华夏合肥高新REIT；周内成交额前三的是中金普洛斯REIT/华夏中国交建REIT/中金安徽交控REIT。

又有产品认购倍数创新高，公募REITs资产扩容持续进行中

上周还有一则重要行业动态引发广泛关注。

2月12日，国内首单聚焦医药仓储物流领域的公募REITs产品--汇添富九州通医药REIT公布了认购申请确认比例，显示该产品最终募集基金份额4亿份，发售价格为2.895元/份，基金募集资金总额为11.58亿元。

根据相关文件，此次发售由战略配售、网下发售、公众投资者发售三个部分组成。其中公众投资者认购数量为0.3亿份，占发售份额总数的7.5%，有效认购倍数达1192倍，创下公募REITs公众投资者认购倍数历史新高，刷新了此前由国泰君安资管济南能源供热REIT创下的813.44倍纪录，也显示了市场和投资者对该产品高涨的热情。

国信证券研究指出，作为全国首单医药仓储物流REIT，汇添富九州通医药REIT为公募REITs市场拓展了新的资产类型，也再一次刷新了公众认购倍数的新高。这一方面受益于今年以来公募REITs的火热行情，另一方面得益于其资产类型的创新性和底层资产运营的稳定性。

公开资料显示，截至2月14日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有10只；处于已通过待上市状态的REITs共有5只。

对于今年公募REITs的配置价值和走势，光大证券表示，低利率环境下，公募REITs比价优势明显，预计2025年政策仍将持续呵护市场成长，配置资金源拓展及制度完善均可期，一级市场有望持续供需两旺，建议关注一二级价差，关注新业态产品及扩募；二级市场在比价优势支撑下有望持续上行，关注机构考核要求变化下的配置风格变化及经济修复下市场向成长型资产配置的切换。