1月房企债券融资总额超500亿元；花样年集团免去张莉董事长职务丨房产早参

｜2025年2月13日 星期四｜

NO.1 1月房地产企业债券融资总额达509.8亿元

2月12日，中指研究院发布融资月报显示，2025年1月房地产企业债券融资总额为509.8亿元。其中，信用债融资261.6亿元，占比51.3%；ABS融资248.2亿元，占比48.7%。债券融资平均利率为2.93%，同比下降0.36个百分点，环比上升0.13个百分点。民营房企发债规模显著增加，共有4家民营和混合所有制房企完成信用债发行，分别为绿城中国、滨江集团、美的置业和新希望地产，发行总金额39亿元

点评：这一数据反映出，尽管融资成本有所波动，房地产企业仍积极通过债券市场筹集资金，以支持其业务发展。特别值得注意的是，民营房企的发债规模显著增加，达到39亿元，显示出在当前市场环境下，民营房地产企业正积极寻求更多的融资机会以支持其业务发展。这一趋势可能对房地产板块的资本结构和市场表现产生重要影响。

NO.2 广东10城超200亿元收储存量闲置用地

日前，广东省的广州、佛山、中山、珠海等10个城市先后发布了运用专项债收回收购存量闲置土地的公告。据不完全统计，10城累计收储存量闲置土地83幅，所需总金额超过200亿元，收储对象主要以央企和地方国企为主。这也是在2024年11月自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，明确了地方政府运用专项债资金收回收购存量闲置土地的细则之后，首次有地方政府大规模披露收储土地情况。

点评：广东省此次土地收储行动是全国首个全面落实专项债收购存量土地的省份，这一行动被视为“严控增量、优化存量、提高质量”政策的坚定执行者，具有行业风向标意义，不仅有助于优化广东省的土地资源利用，还为房地产市场带来了新的发展动力，特别是对一些面临资金困难的房企来说，这是一个积极的信号。

NO.3 深圳1月一手和二手住宅成交近万套

2月12日，深圳住建局统计数据显示，1月份，深圳房地产市场在传统淡季中依然保持活跃，新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续了2024年10月以来的市场回暖态势。根据此前公布的数据显示，一季度全市将有24个新盘入市，预计供应房源面积为89.1万平方米、8786套，其中住宅58.6万平方米、6130套。

点评：深圳市1月份的房地产成交数据表明，尽管处于市场淡季，但购房者的需求依然旺盛，市场活力不减。这一趋势可能会对深圳市的房地产市场产生重要影响，值得投资者和购房者密切关注。

NO.4 首开股份发行4亿元中期票据

2月12日，首开股份公告称，“25首开MTN001A”起息日为2025年2月12日，计划发行总额为4亿元，实际发行总额亦为4亿元，期限为2+2年，发行利率2.73%，兑付日为2029年2月12日，发行价为100元（百元面值）。合规申购家数为12家，最高申购价位为3.00，有效申购家数为6家，合规申购金额为13亿元，最低申购价位为2.40，有效申购金额为4.1亿元。

点评：这显示了首开股份在资本市场上的活跃度，以及投资者对其信用和未来发展的信心。此次融资可能会对公司的财务状况和业务发展产生积极影响，尤其是在房地产市场的背景下。对于投资者而言，这是一个观察公司财务健康和资本市场对其看法的机会。

NO.5 花样年集团免去张莉董事长及董事职务

2月11日，花样年集团（中国）有限公司在香港联合交易所发布公告称，根据公司决议，不再设立董事会，改设执行事务董事兼法定代表人一名，由王士源担任，任期三年。同时，公告宣布免去张莉原董事长、董事职务，袁建军董事职务及刘小勇监事职务。

点评：这一决定可能对公司的治理结构和决策流程产生影响，尤其是在当前房地产市场不景气的背景下。投资者和债权人可能会密切关注公司未来的治理变化，以及其对公司财务状况和业务运营的影响。此次事件也提醒投资者，在投资高杠杆的房地产企业时，需要关注其治理结构和决策流程。

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封面图片来源：每经制图