房子刚卖完业主就众筹升级外立面，杭州楼市刮起“医美风”

杭州楼市的“医美风”越刮越大，很多改善型小区的业主开始加入其中。

近日，位于杭州市拱墅区运河新城的安樾杭璟府小区，业主自愿众筹将在建楼房的外立面由三面铝板升级为四面铝板，完成了100%线上公证和线下筹款。

另据杭州本地房地产行业人士向《每日经济新闻》记者介绍，1月初才结束摇号开盘的滨运锦绣里，是杭州去年的红盘之一，七次开盘、七次售罄，外立面配备了三面铝板，以及下沉式庭院，是板块内较为优质的项目。

今年以来，该项目有业主在社交媒体喊话组建聊天群“共商外立面升级大事”，目前此事已得到开发商的支持，并与业主代表开会进行了商讨。

业主众筹升级，开发商表示“全力配合”

“业主们，还有没进业主群的，私信进群，共商外立面升级大事。”在社交媒体上搜索滨运锦绣里，不时能看到业主们在互加好友入群。

滨运锦绣里是滨江集团在杭州拱墅区开发的楼盘，去年1月最后一次开盘入市，以中签率11.27%的业绩收官，项目七开七罄、1320套房源在107天清盘。

项目销售均价3.9万元/平方米，外立面配备银灰色铝板和香槟色铝板等三面铝板，公区规划了下沉式会所和露天水池等功能区。

不过，房子才刚售罄，业主们就成立起质量监督小组，与开发商工程处负责人和营销代表召开沟通会，包含外立面升级和包阳台等议题。

就外立面升级工作，开发商方面表示会全力配合，但前提是获得业主内部的一致通过协议书，且系列工作越早开展越好，能有效降低成本。后续会尽快安排设计院给出北外立面升级报价，业主方面需要同步开展投票工作并统一意见。

对包阳台事宜，从工程部角度无法变更设计，需要交房后与物业公司进行沟通。

据拱墅区另一处楼盘安樾杭璟府业主提供的信息，全体业主同意了外立面升级并已基本完成筹款，每户业主大约分摊2万～3万元。

临近京杭大运河的安樾杭璟府是一个6～8层的洋房小区，共149户，去年5月两次开盘便完成售罄，销售均价约43960元/平方米。

外立面升级后示意图显示，安樾杭璟府北侧外立面原本使用的是石材、铝板、玻璃和金属格栅等材质。升级之后，将由三面铝板和干挂石材升级为四面铝板和干挂石材。另外，小区配电房、垃圾房的外立面也升级为干挂石材。后续，只需开发商对修改后的方案进行报批，相关部门审批后就进行施工。

越来越多小区众筹升级

“业主众筹升级小区外立面在杭州早已不是个例。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生2月11日在接受《每日经济新闻》记者采访时介绍，杭州业主出于自住需求，对于小区的品质要求越来越高，“说白了，除了提升居住品质，也是为了房子未来在二手房交易时更有竞争力”。

杭州楼市的“医美风”始于2023年。

据澎湃新闻报道，首个通过业主众筹升级外立面的商品房小区新城国际花园，于2009年交付，共有9幢房屋，住宅建筑面积10万余平方米。随着房龄渐长，楼房外墙近年出现渗水、脱落等问题。出于安全性、美观性、房产升值等考虑，2019年就有业主提出外立面改造的想法。2022年10月，业委会组织业主大会，就外立面改造方案进行表决，85.55%业主赞同，方案通过。2023年底，改造方案稍作调整后又进行一次表决，87%业主赞成。

改造方案显示，小区业主按100元/平方米的标准出资，小区户型从139平方米到285平方米。也就是说，每户业主需根据自家房屋大小，出资1.39万～2.85万元。同时，小区房屋维修基金支出1000万元用于改造，小区经营收入支出100万元作为备用资金。

与此同时，如江明月朗园、中海潮展云起、融信傲世邸、中粮悦著云轩、奥印潮观府、翡翠嘉运府、沁百合、河颂映象府、杭樾润府和杭曜置地中心等不少改善型小区的业主也积极参与众筹，升级外立面。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，新房业主提出升级小区的外立面，说明市场对于好房子的要求比较高，对于开发商的启示是，既然业主有类似需求，后续就应该引起重视，在营销和开发过程中尽量做到一步到位。

中国社科院大学研究生院特聘导师柏文喜向每经记者直言，外立面升级在杭州等城市被认为可以提升房产的市场价值，尤其是在改善型小区中，但这对于部分业主来说，额外出资可能也是一笔经济负担。而且这种行为可能会让开发商在初始建设时减少投入，依赖业主后续众筹。

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