春节新房市场表现同比走高，节后进一步回暖可期｜房产早参

｜2025年2月6日 星期四｜

NO.1 春节新房市场表现同比走高 节后进一步回暖可期

2月5日，中指研究院数据显示，春节假期，28个代表城市新房日均成交面积较上年假期增长8%。一线城市中，广州新房网签量较去年春节假期增长47%，北京小幅增长5%；二线城市中，成都市场活跃度较高，由于基数较低，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、南昌、武汉等城市增幅同样明显。中指研究院研究副总监李益峰预计，春节后市场网签量将出现一定回升。

点评：这一增长趋势反映了市场信心的回升和房地产政策的积极影响。但市场回暖的程度将取决于多种因素，包括经济环境、政策走向以及市场供需状况。因此，房地产开发商和投资者需要密切关注市场动态，灵活调整策略，以应对可能的市场变化。

NO.2 旭辉集团：子公司债务逾期规模合计约7亿元

2月5日，旭辉集团公告称，截至1月2日，子公司发生债务逾期规模合计约7亿元，涉及主体分别为六安卓锦、杭州昌展、苏州兴格等8家子公司，逾期债务均为银行项目贷款。“PR旭辉01”“H20旭辉2”“PR旭辉03”等8只债券均已通过持有人会议表决达成债券展期，同时已豁免双交叉违约条款或豁免相关违约表述。旭辉集团表示，将密切关注事件的进展并采取积极的应对措施，争取减少对公司生产经营和偿债能力的不良影响。

点评：债务逾期可能会影响公司的信用评级，进而增加未来融资的成本；与此同时可能会对旭辉集团的股价产生压力，投资者对公司的财务状况可能会持更加谨慎的态度。公司需要采取有效措施来应对这一危机，同时，投资者和行业观察家也需要密切关注事态的进一步发展。

NO.3 宝龙地产拟将境外债重组截止日期延长至5月31日

2月4日，宝龙地产发布公告，所有重组条件已根据计划达成或获豁免，有必要将现有截止日期2025年2月28日延长至2025年5月31日，以便有更多时间达成实施重组所需的条件，公司已就建议延长截止日期向法院提交申请。宝龙地产表示，公司一直为达成重组条件而不遗余力，于公告日期，除落实计划生效日期外，公司已于股东特别大会上就发行强制可转换债券取得所需股东批准。

点评：延长重组截止日期可能有助于公司更好地规划其财务重组过程，同时给予公司更多时间来与债权人协商，以达成更有利的重组条件。但这一举动也可能引起市场对公司财务状况的担忧，因此，宝龙地产需要在这一过程中展现出其财务稳健性和战略规划能力，以恢复和维持市场信心。

NO.4 越秀集团、招商蛇口在上海成立合资公司 注册资本10.9亿元

据天眼查，近日，上海越招置业有限公司成立，法定代表人为闫强，注册资本10.92亿元人民币，经营范围含房地产开发经营、住宅室内装饰装修、信息技术咨询服务、专业设计服务、园林绿化工程施工、房地产经纪等，由越秀集团旗下杭州燚乐实业投资有限公司、招商蛇口旗下上海虹润置业有限公司分别持股70%、30%。

点评：这一合作体现了越秀集团和招商蛇口对市场趋势的敏锐洞察和战略前瞻性。通过整合双方的优势资源，合资公司有望在房地产开发领域实现资源共享、优势互补，提高市场竞争力。这一合作模式可能会成为未来国企在房地产市场中的发展趋势，为行业带来更多的合作机会和创新动力。

NO.5 大连拟调整公积金贷款政策 首付款比例降至20%

2月5日，据“大连发布”消息，大连起草发布《关于调整优化个人住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）》，面向社会征求公众意见，拟调整个人住房公积金贷款首付款比例，借款人办理首套房及二套房贷款的，最低首付款比例为20%。同时，大连市还拟提高硕士研究生最高贷款额度、提高多子女家庭最高贷款额度、支持购买符合绿色建筑标准的新建商品房。

点评：此举可能对大连市的房地产市场产生积极影响，提高购房者的购房能力，从而带动房地产市场的交易量。同时，这一政策调整也反映了政府对房地产市场支持的态度，可能会对市场信心产生正面影响。然而，具体效果如何，还需关注后续市场反应和政策的执行情况。

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封面图片来源：每经制图