深圳1月新房、二手房成交同增六成；远洋集团英国重组计划获批准｜房产早参

｜2025年2月5日 星期三｜

NO.1 国开行：将持续为加大保障性住房建设和供给提供中长期融资支持

据新华社，2024年，国开行用好保障性住房再贷款政策，重点支持广西、江苏、河南、吉林、四川等地收购已建成存量商品房用作配售型、配租型保障性住房，带动相关城市消化存量商品房近万套。国开行住宅与城市建设业务部总经理胡广华表示，下一步，国开行将持续为加大保障性住房建设和供给提供中长期融资支持，有力有效服务解决群众安居问题。

点评：国开行通过货币化安置等方式推进城中村改造，提供多种贷款产品，降低收购主体融资成本，重点帮助地方政府消化存量住房，这样的政策有助于减轻房地产市场的库存压力，可能提振相关地产公司的信心，并改善地方债务问题，对大盘整体平稳起到积极作用。

NO.2 深圳1月新房、二手房成交同比增长六成

深圳市住房和建设局数据显示，2025年1月全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现“日光盘”，首宗居住用地成交溢价率超七成。尽管1月是房地产市场传统淡季，深圳市场交易依然活跃，新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来市场回暖态势。

点评：深圳房产数据表明，尽管传统淡季，但市场需求旺盛，或将提升本地房产开发企业的销售额，提高市场信心，同时可能带动投资者对房地产板块的兴趣，尤其是深圳本地地产股的市场表现，反映出一些投资机会和市场活力。

NO.3 财信集团及财信地产向法院提交破产重整申请

2月4日，财信发展公告，控股股东重庆财信地产及间接控股股东财信集团已向重庆市第五中级人民法院提交破产重整申请。财信地产持股比例为36.25%，持有公司股份398920794股，占公司总股本的36.25%，且其所持股份已全部质押及冻结。财信发展强调，公司与财信地产及财信集团为不同主体，具有独立完整的业务及自主经营能力，因此上述事项不会对公司日常生产经营产生重大影响。

点评：尽管财信发展强调其与控股股东为不同法律主体，但投资者仍可能对集团的整体财务状况感到担忧。此事件可能引发市场对公司治理结构和财务稳定性的关注，从而影响相关股票及地产板块的市场表现。

NO.4 富力地产股东张力、李思廉共3亿股被中国平安强制执行

2月3日，富力地产两位大股东张力、李思廉共计3亿股H股遭中国平安旗下深圳联新投资管理强制执行，市值约3.6亿港元。此次强制执行后，张力的持股量由10.42亿H股降至8.42亿股，李思廉的持股量由10.87亿H股降至9.87亿股。据港交所披露，深圳联新投资管理自去年12月27日起，根据存管协议对上述股份进行强制执行。据悉，张力和李思廉在2020年12月底与深圳联新投资签订涉及8亿H股的存管协议，后于2021年4月部分返还抵押股份。

点评：富力地产两位大股东股份被强制执行，引发市场对公司偿债能力和财务健康状况的关注。此类强制执行事件可能进一步加剧市场对公司和相关企业债务风险的担忧，对地产板块的市场情绪带来负面作用。

NO.5 远洋集团英国重组计划已获批准

2月4日，远洋集团宣布，公司寻求批准英国重组计划的申请于2025年1月15日至20日期间进行聆讯。根据英格兰法院于2025年2月3日（伦敦时间）作出的判决，英国重组计划已获批准。远洋集团将适时另行刊发公告，以知会股东、本公司证券持有人及公司其他投资者有关重组的任何重大发展情况，包括但不限于重组计划生效日期、香港协议安排生效日期及重组生效日期的发生。

点评：远洋集团英国重组计划获批，标志着公司在海外市场的重大调整取得进展，为公司提供了清晰的发展方向和解决财务困境的路径。此举有望提升投资者信心，减少对公司财务状况的不确定性，有助于提高公司在全球市场的稳定性和信任度，预示未来财务状况的改观。

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封面图片来源：每经制图