新春走基层｜停工近6年、历经开发商破产重整，成都星汇广场近700户业主新年收新楼

腊月二十四，成都暖意融融，街头巷尾弥漫着浓郁的春节气氛，天府广场人声鼎沸，挤满了来来往往的市民。

就在距此百米范围的东御街上，有一栋“崭新”的楼房星汇广场，虽然相较于周边茂业天地等地标性建筑而言并不显眼，但意义重大——

这是锦江区首个进入破产重整的问题楼盘。

2010年8月，星汇广场开工建楼，但由于项目方成都中强实业有限公司（以下简称中强实业）资金问题于2018年停摆。几经波折后，在锦江区人民法院以及各政府职能部门、中介机构等多方合力下，承载着近700户业主多年期盼的星汇广场，终于在2025年1月13日迎来正式交房。

日前，《每日经济新闻》记者实地走访了正在交付的星汇广场，有业主非常激动，“等了太久太久，终于交房，多年的心结终于解开”。

停工近6年，曾引入投资未果

这是距离天府广场和盐市口最近的项目。

高德地图显示，星汇广场到天府广场直线距离仅约150米，紧邻天府红、JW万豪、茂业天地等一众城市地标。

据公开信息，2010年8月星汇广场开工建楼，2014年以“天府广场唯一在售大型高端潮流综合体”的形象亮相，规划了住宅、办公、商业及地下车位，其中住宅820套、办公264套、商业197套、地下车位1047个，总建筑面积31.1万平方米。

极好的地理位置也让该项目一入市便制造了不小的话题度，2015年初开盘当日销售超3亿元。项目最近一次开盘是2016年，其中住宅户型面积约62～173平方米，均价约22000元/平方米。

何女士就是首批购房者之一，彼时买入价约25000元/平方米。然而，此后中强实业流动资金不足，历经多次停工、短暂复工，最终于2018年7月完全停工。

停工时，星汇广场项目住宅工程约完成85%，商业工程约完成60%；破产受理前，已销售部分住宅及少量商业。据悉，项目方也曾尝试依靠市场化路径复工续建，但最终因公司债权债务关系复杂且缺乏资金监管，引入投资未果。

自此，何女士与业主们开启了“自救之路”。“我们曾想过自筹资金，也与开发商协商提出放弃延期交房的违约金、精装等条件以谋求复工重建，但均以失败告终。”

多方合力保交付

转机出现在2022年。

据锦江区人民法院披露，彼时确立了依法适用破产程序助力实现“保交楼、保民生、保稳定”工作目标，通过预重整程序确定“复工续建+资产处置”走最优路径。

2023年4月10日，锦江区人民法院裁定受理中强实业破产重整案，星汇广场项目顺利转入重整程序，成为锦江区首个进入破产重整的项目，同时也是成都市第二批适用破产程序化解问题楼盘矛盾纠纷试点的项目之一。

2023年9月26日，星汇广场顺利复工续建，这让何女士等近700户业主看到了希望。“从最开始买房时的期待，到延期交付的失望、停工时的绝望，以及后来慢慢又有了希望，直到2022年项目进入预重整后，我心里已经非常有底，觉得收房只是时间问题。”

“进入重整程序后，项目就第一时间成立了由锦江区住建交局、区规自局、区税务局、区金融局、春熙路街道办事处以及大成（成都）律师事务所等三家中介机构组成的重整清算组，并担任项目联合管理人。”中强实业破产管理人相关负责人告诉每经记者，进入重整程序后，我们也充分了解购房人诉求，结合前期调查和研讨，确定了重整程序内复工保住宅交房、分步有序清偿债权的重整路线。

项目复工，资金是首要问题。针对项目债务规模逾百亿元且借贷抵押关系复杂的困难局面，“在破产程序中引入‘共益债’解决资金问题，实现‘新旧划断’，采取‘共益债+项目托管’模式，确保续建资金‘后进先出’。”锦江区人民法院表示。

项目复工并非一帆风顺，最大的挑战却来自业主。

“很多业主对‘破产’存在误解，认为中强实业进入破产重整程序后，房子就没人修了。”据管理人介绍，项目设置了群众工作组，搭建了线上线下同步沟通机制，积极与购房人“面对面”沟通，定期现场通报反馈复工工作进展，最终消除了谈“破”色变的观念，重塑群众和债权人的信心。

此外，由于项目时间跨度长、停工时间久，为保证施工过程有序、施工质量有保障，“法院充分发挥破产审判职能，加强与各部门的联系，并由住建方面与管理人牵头解决了施工许可证变更、验收标准更迭衔接等疑难问题。”项目管理人表示。

在项目实施阶段，一旦发现进度滞后情况，立即采取精准纠偏措施，全力保障项目按计划推进；严格把控建筑材料质量，并每日开展日常巡查，针对发现的质量问题，及时督促施工单位整改，确保项目质量达到合格标准。

一场“超预期”的交付

2025年1月1日一早，何女士难掩激动，在朋友圈发下了新年第二条动态：“烂尾6年，拨得云开见日明，新年第一天就是收房好消息。”

“重整后我们就知道能收房，只是时间问题，想过3年、5年，但没想到会这么快。”

“心里的大石头终于彻底落下了。我此前听到的消息是可能在今年3月底收房，现在提前了两个多月，简直超预期。”另一名业主陈女士告诉每经记者，当天的收房现场，管理人以及物业方提前进行了布置，“新年收新房，很多业主都是全家一起来的，6年间我们有太多酸甜苦辣，没法用言语表达，但更多的是高兴、兴奋。”

每经记者在交房现场看到，项目商业裙楼部分还处于打围状态，围挡上有“星汇广场收房由此去”的提示；收房现场的入口处，一边在施工，做最后的平整工作；另一边则是“欢迎业主回家”。

而在靠近顺城大街的一侧，地下车库出入口已经修葺完毕，人行道部分还在继续施工。

已经拿到钥匙的何女士和陈女士带记者参观了新房，住宅部分为精装交付。

“基本都是按照当初购房时的交付要求进行的。”陈女士表示，此前我们想的是能清水收房就不错了，确实没想到能精装收房。

“虽然有的地方因为赶工期存在着一些瑕疵，但提出来后管理人积极组织一一整改，因此我完全不介意也不担心，而且还有两年质保期，所以这些都是小问题。”

“我们也会加强集中交付后在施工方面的监督和管理，督促施工单位妥善及时处理业主反映的问题。”管理人表示。

每经记者获悉，此次交付涉及433户业主，均为已款清且符合交付条件的用户。“集中交付当日，签到的300多户业主中超过80%均已接房，部分因当天在外地或其他原因未接房的业主，目前也在陆续办理手续。”管理人方面表示，接下来还将积极推动剩余261户的交付工作，对相关流程进行全面梳理、优化与完善，确保后续交付工作能够平稳有序地开展。

于何女士而言，收到住房后，剩下的期盼就是产权证以及项目商业裙楼问题。“我们相信政府，产权证迟早能拿到。”

对此，管理人也表示，正在加快推进办证相关工作，交付只是标志着本次重整程序中间阶段的结束，下一步将继续在人民法院的监督指导下开展债权审查以及清产核资工作，持续与债权人进行沟通，对现有资产进行公平处置，保障广大债权人的利益。

封面图片来源：每经记者 陈利 摄